昆明市廉租住房保障水平实证研究

论文摘要

我国城镇住房制度改革至今己有20多年的历史,住房市场化机制已初步确立,在住房市场上个人消费已成为主体,但随之而来的中低收入阶层的住房购买力问题也日益凸现。通过市场机制无法解决中低收入家庭特别是最低收入家庭的住房困难问题,由政府通过住房保障解决中低收入阶层的住房问题。住房保障水平既是住房政策的核心内容,也是城镇社会保障政策的重要组成部分。如果住房保障水平过低,则一部分低收入和最低收入家庭的基本居住条件难以保证,将会导致社会不稳定;但住房保障水平过高,处在发展阶段的政府将难以承受财政压力,并将影响到市场经济体制的进一步完善。因此,需要在充分认清社会经济及住房发展背景的基础上,研究确定“适度”的廉租住房保障水平。本文通过理论与实践相结合的方法,对昆明市廉租住房保障水平做一些研究和探讨。一、总结了廉租住房保障的相关理论,包括住房过滤理论、梯度消费理论、适度住房保障水平理论、收入房价比等;二、构建廉租住房保障相关模型,包括廉租住房保障阶段的测量模型,廉租住房保障水平的影响因素分析模型等;三、通过对部分发达国家住房保障经验的分析比较,得出对我国住房保障工作的启示;四、运用定量分析方法从供给、需求等角度对昆明市廉租住房保障水平进行实证研究;五、对昆明市廉租住房保障水平的发展提出建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 一、选题的背景和意义
• （一） 选题的背景
• （二） 选题的研究意义
• 二、本选题研究领域国内外的研究动态及发展趋势
• （一） 国外的研究动态
• （二） 国内的研究动态
• 三、选题研究拟达到的目标
• 四、选题的研究方案
• 五、选题的技术路线
• 第二章 廉租住房保障相关理论基础
• 一、适度住房保障水平理论
• 二、住房过滤理论
• 三、住房梯度消费理论
• 四、收入房价比理论
• 五、租金收入比理论
• 六、还款收入比理论
• 第三章 发达国家住房保障经验的分析比较和对我国的启示
• 一、发达国家住房保障经验的分析比较
• （一） 发达国家住房保障政策分析
• （二） 发达国家住房保障经验的比较
• 二、发达国家住房保障经验对我国的启示
• （一） 坚持住房保障的总体目标与分阶段实施相结合
• （二） 强化政府的宏观调控作用，进一步完善保障性住房供应体系
• （三） 建立符合国情的住房保障机制，推行住房产权多元化
• （四） 形成多元住房开发建设融资渠道，完善住房金融政策
• （五） 区分保障水平的层次性，注重合宜保障手段
• 第四章 昆明市廉租住房保障现状实证研究
• 一、住房保障阶段的测量模型
• 二、昆明市住房保障阶段的确定
• 三、廉租住房保障水平的影响因素分析模型
• 四、昆明市廉租住房保障水平影响因素分析
• 五、廉租住房保障水平影响因素聚类分析模型
• 六、对昆明市廉租住房保障水平聚类分析
• 七、对居民购房和租房可行性测算的模型
• 八、昆明市住房保障需求水平分析
• （一） 昆明市不同收入群体购买商品房可行性测算
• （二） 昆明市中低收入群体购买经济适用住房能力测算
• （三） 昆明市低收入和中低收入群体租住廉租住房可行性测算
• 九、昆明市住房保障供给水平分析
• （一） 昆明市新建廉租住房分析
• （三） 昆明市住房租赁补贴情况分析
• 十、根据需求与供给能力合理确定保障水平
• （一） 住房分类供应原理
• （二） 昆明市居民收入层次的划分
• 第五章 完善昆明市廉租住房保障水平的建议
• 一、加强法制建设，为廉租住房保障提供法律依据和支持
• 二、长期目标与阶段性规划相结合，动态调整廉租住房保障适度水平
• 三、扩大廉租住房资金来源渠道
• 四、完善住房公积金作用，提高住房公积金使用效率
• 五、完善廉租住房保障的准入和退出机制，加强动态监管
• 第六章 结论
• 参考文献
• 后记
• 攻读硕士学位期间发表的科研成果目录及获奖情况