住房价格波动影响居民消费行为的实证研究

论文摘要

消费是国民经济增长的重要推动力。改革开放以来，我国城镇居民的消费水平不断提高、消费结构不断优化，城镇居民的生活质量得到显著改善。与此同时，居民消费发展的“反常”也成为我国经济发展的一个特点。从20世纪90年中期开始，我国经济发展进入转轨时期，国民经济状况发生重大转变。在居民消费方面，即表现为居民消费的市场化程度不断提高、不确定性因素逐渐增多，居民消费倾向和国家最终消费率呈现持续下降。在众多不确定性中，住房价格对居民消费的影响尤为突出，近年来已经成为影响城镇居民消费及投资的主要因素之一。这与住房商品本身的双重属性、居民住房消费观念改变以及我国住房体制改革的特点密不可分。1998年我国正式废止城镇住房实物分配、实行住房分配货币化，大力发展住房金融，并着力将住房产业培育成新的国民经济增长点和消费热点。此后，我国住房建设得到迅速发展，住房产业投资规模不断扩大，城镇居民的住房消费需求也得到迅速释放。2003年开始，我国开始出现住房投资过热现象，住房市场供求结构不合理矛盾日渐突出，住房价格开始大幅上涨，对城镇居民的消费行为产生复杂影响。本文以商品供求理论和消费函数理论为基础，以住房价格波动向居民消费的传导过程为主线，重点探讨住房价格波动影响城镇居民消费行为的现状、路径、机制及效应。同时，采用面板数据分析方法对全国35个大中城市2001-2010年间住房价格波动对居民消费行为的影响效应进行验证。实证结果表明，住房价格波动对居民消费的挤出效应大于财富效应，并且地区间存在明显差异。文章最后，根据前文理论分析和实证检验的结论，就抑制住房价格过快上涨、大力建设保障性住房体制、引导城镇居民合理消费及投资提出相关政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 国外相关研究综述
• 1.2.2 国内相关研究综述
• 1.3 研究思路与方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究创新与不足
• 第2章 住房价格波动及居民消费相关理论基础
• 2.1 住房价格的决定及其波动
• 2.1.1 住房价格的界定
• 2.1.2 住房价格的决定理论
• 2.1.3 住房价格的波动分析
• 2.2 居民消费理论
• 2.2.1 绝对收入理论
• 2.2.2 生命周期假说
• 2.2.3 持久收入理论
• 2.2.4 消费行为理论
• 2.3 本章小结
• 第3章 住房价格波动影响居民消费行为的内在机理
• 3.1 住房价格波动影响居民消费行为的传导机制
• 3.1.1 住房价格波动对居民住房消费的影响机制
• 3.1.2 住房价格波动对其他商品消费的影响机制
• 3.1.3 住房价格波动对居民投资性消费的影响机制
• 3.2 住房价格波动影响居民消费行为的传导效应
• 3.2.1 财富效应与挤出效应
• 3.2.2 替代效应与收入效应
• 3.2.3 流动性约束效应
• 3.3 本章小结
• 第4章 住房价格波动影响居民消费行为的现实考察
• 4.1 我国住房价格波动的现状与特点
• 4.2 我国城镇居民消费的现状与特点
• 4.3 住房价格波动影响居民消费行为的路径分析
• 4.3.1 住房价格波动与居民消费水平
• 4.3.2 住房价格波动与居民消费结构
• 4.4 本章小结
• 第5章 住房价格波动影响居民消费行为的实证检验
• 5.1 实证模型构建
• 5.1.1 理论模型
• 5.1.2 面板数据模型
• 5.2 变量选取及数据说明
• 5.2.1 变量选取
• 5.2.2 数据说明
• 5.3 面板数据模型检验
• 5.3.1 面板数据的单位根检验
• 5.3.2 面板数据的协整检验
• 5.3.3 Hausman 检验
• 5.3.4 面板数据模型设定检验
• 5.4 面板数据模型估计
• 5.5 实证结果分析
• 5.6 本章小结
• 第6章 平稳房价波动和推动居民消费增长的政策建议
• 6.1 抑制住房价格过快上涨
• 6.1.1 调整商品住房供应结构
• 6.1.2 加强政府土地供应管理
• 6.1.3 遏制不合理的住房需求
• 6.2 构建多层次住房保障体系
• 6.2.1 推动经济适用房建设、供应及管理
• 6.2.2 发展完善我国公租房、廉租房保障制度
• 6.2.3 完善保障性住房的政策法规体系建设
• 6.3 倡导科学理性的住房消费及投资理念
• 6.3.1 引导城镇居民合理开展住房消费
• 6.3.2 加强对城镇居民的投资理财教育
• 结论
• 参考文献
• 致谢