罗智慧
海南第二建设工程有限公司海南海口570208
摘要：随着我国城镇化建设步伐推进，建筑行业也迎来了发展的黄金时期，但随之而来的各种问题也日益凸显出来，外墙渗漏就是其中最为普遍的一类问题。本文结合笔者经验，在防渗漏措施上提出几点建议，以供广大同行参考。
关键词：建筑工程；外墙；渗漏；措施
引言：我国建筑行业发展迅速，却也不得不面对工程项目建设中遇到的各种问题，外墙渗漏现象频繁出现，成为了建筑质量通病之一，不仅给居民生活带来很大不便，也大大缩减了建筑使用寿命。因此，研究渗漏原因，改进防渗漏措施也相应地受到了重视。
一、建筑工程外墙渗漏的原因
1、材料方面的问题
我国人口日益增多，土地资源却相对紧张，因此，高层建筑成为我国建筑发行业发展主流趋势。混凝土以其承重力强、耐久度高以及原料易得等优势成为施工中的主要材料，适用范围越来越广。但是，任何事物都有两面性，混凝土热胀冷缩的特性决定了其非常容易产生干缩裂缝，若是在工程中使用过多，一则使建筑结构不稳，二则容易造成墙体渗漏问题。另外，一些超高层建筑施工时，为了减轻墙体自重会大量应用空心砖，这样一来，建筑的防水能力自然会大打折扣。除此之外，防水涂料、密封材料以及门窗等质量不达标都会引发墙体渗漏问题。
2、外墙洞口处理不当
近几年，外形美观、结构复杂的建筑逐渐成为人们的新宠，而这就使施工难度一再加大。因此，施工过程中需要预留更多的孔洞，以便用来搭建脚手架及作为日后装修之用。而大多建筑队对预留孔洞这一工作并不重视，也没有专门的技术人员负责，导致孔洞直径与管道尺寸不符，从而引发外墙渗漏问题。例如，封堵上料口时要注意接合处的细节处理，务必与原有洞口接合严密，以避免发生渗漏问题。另外，建筑交付使用后，业主也会对建筑内部进行装修，而装修过程中不可避免会在外墙上重新打孔，如空调、热水器管孔等，这些孔洞若是处理不当，必然会增加外墙渗漏风险。
3、墙体砌筑质量差
研究发现，建筑墙体质量与发生渗漏的几率息息相关，墙体质量差、混凝土构件膨胀系数不一致或者材料剪应力不足，都会使渗漏问题更加严重。墙体质量受多方面因素共同影响，第一，在砖层与砖块间起到粘结作用的砂浆比例不科学，导致灰缝结构松散，在连续阴雨天气时，雨水灌入灰缝就会导致外墙渗漏；第二，组合柱拉结筋与建筑砖模数不能互相契合，导致钢筋嵌入砖层，在进行外墙抹灰施工时，因框架柱与墙体之间存在空隙，极容易使抹灰层出现裂缝，从而引发渗漏问题。
二、建筑工程中外墙防渗漏技术措施
1、设计方面的防渗漏措施
首先，在项目立项前，应组建专家团队勘探好建筑周边的地质水文情况，并结合建筑结构与功能，使设计图纸更具可行性，以保障建筑结构稳定。建筑外墙勾缝与抹灰所用砂浆强度应进一步提高，以便使墙体砌块间更为笃实并减少墙体裂缝。再次，外墙抹灰施工前，需在交接处搭接钢丝网，搭接宽度要适宜，在150mm—250mm之间最为合理。还可对外墙进行立面分格设计，使找平层收缩更为均匀，也方便日后对出现裂缝的地方进行封胶处理。
2、提高墙体砌筑质量
在建筑防渗施工中，尤其应注意水平缝与竖缝嵌合处，应用高标号水泥砂浆填充密实，以防雨水从此处渗进去。砌筑墙体所用砖块也必须提前做好喷淋工作，不得用干转砌筑墙体。干砖会从湿润的砂浆中吸收水分，导致砂浆出现干缩裂缝，降低砂浆粘合度，从而影响墙体整体稳固性。砌块的最佳湿润时间是使用前1—2天，务必使轻骨料混凝土砌块湿度达到5%—8%，空心砖湿度达到10%—15%。其次，墙体发生沉降与变形也会导致渗漏问题，必须加以控制。框架柱与墙体之间应用砂浆填满并振捣密实，而填充墙则要留有一定缝隙，待墙体砌筑完成一周之后再行补砌。另外，墙体施工时，需各个专业人员交叉作业，必须提前协调好，尤其对于预留孔洞这一工作，需交由专业人员负责，避免出现在墙体上二次打孔、设置游丁缝等行为。墙体拉结筋要提前焊接好，并保证其嵌入砖缝内。梁柱混凝土与砌体结合处应设置金属网，并保证一定搭接宽度，以防墙体出现裂缝与变形。
3、外墙基层处理
外墙抹灰层要保持一定厚度与粘结性，才不会出现裂缝、空鼓、脱落等问题，保证外墙防渗漏能力。首先，抹灰前要对基础墙面进行打毛处理，以进一步增强墙面粘合力，再使用高压水枪将墙面污物、浮土灰渣等冲洗干净后涂刷胶水，作为结合层，并趁结合层水泥素浆还湿润时进行抹灰工作，抹灰用砂浆需保证科学配比。基层处理好后，可以将墙面贴上面砖，这样可以增强建筑美观性并提高外墙防渗能力。饰面砖粘贴前，应对其质量进行检验，严禁不合格面砖进场，面砖镶嵌可用双面涂层法以提高其粘结力。另外，镶嵌面砖应与勾缝一并完成，勾缝时需保证缝隙内干净无残浆。面砖贴合完毕后，要对外墙进行为期一周的浇水养护工作。
4、外墙保温层施工
外墙保温层也是建筑防渗漏措施重要工序，实际效果主要取决于保温材料质量。对保温层进行抹灰时，要控制好抹灰层厚度，大量实践表明，6mm左右的灰层厚度对防渗漏效果最为有利。另外，严格控制施工质量只是防渗漏工作的开始，在项目完结后，还要进行一段时间的检测与随访，对仍然出现渗漏的地方加以维修、巩固。检测的好处在于可以不断反思，总结出更好的防渗漏措施，为以后的建筑项目提供参考。
5、外墙涂料施工
外墙抹灰层厚度在6mm—9mm之间为最佳，因此，应分层施工并错开接缝位置，一层强度达标后方可进行下一层施工。抹灰工序完成后，要对抹灰层进行浇水养护工作，以提高抹灰层质量，减少裂缝病害发生。为方便日后维修，可在抹灰完毕后用耐腐蚀塑料条进行分格处理。另外，外墙涂料选择时，应以吸附性好、耐洗涮为主要选择条件，喷涂前，需使用防水腻子将低凹处抹平，涂层喷好后也要及时进行养护。除此之外，需对门窗等容易渗水的地方进行重点施工，外窗要具备一定密封性和抗风能力，安装完成后，使用玻璃胶将窗框四周密封一圈。窗框、门框与墙体之间需用发泡材料封堵严实，同时，可将窗框顶部设置成弧形，并在窗框底部增设排水槽与斜坡来增强排水能力，防止积水渗漏。
6、加强新材料应用
随着科技发展，越来越多的新型材料应用于建筑领域，如高分子化合物、高聚沥青等，这些新型材料在外墙防渗漏问题上取到了非常好的效果，若是能在砌墙、打底等工序中科学使用新型材料，必能使外墙防水能力得到进一步提高。另外，由于施工技术也在不断改进中，各种工艺方面的防渗措施也在逐渐向系统性迈进。
三、结语
建筑外墙防渗漏工作是施工重要环节，做好这项工作，不仅可以增加建筑美观性，还可以有效延长建筑使用寿命，但渗漏原因多种多样，需要明确认清才能对症下药。工作中，我们需不断总结、分析，完善建筑外墙防渗漏措施，推进新技术、新设备在防渗漏工作中的应用，为我国经济发展贡献绵薄之力。
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