上海华青建筑工程有限公司上海201414
摘要：随着经济发展，建筑工程从规模到数量也不断发展，建筑工程出现外墙渗漏等问题也日益成为困扰施工企业的问题，建筑外墙渗漏直接影响了居民的自身利益，影响了建筑的美观，对建筑物的质量进行了破坏。本文主要介绍了建筑工程中外墙渗漏的常见原因，并对防渗漏技术进行了探讨，对提升建筑工程质量有一定的指导意义。
关键词：建筑工程；渗漏；技术
1外墙易发生渗漏部位及原因
1.1框架梁下与砌体交接处的渗漏。填充墙施工过程中未能严格遵守施工规范要求，导致砌至接近梁、板底时发生渗漏现象。填充墙与框架梁、柱的交接处，特别是建筑物的最高层屋面梁底与砖墙上面接触地方，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，天气下雨并且有风情况下雨水在风力的作用下会逐渐渗入到屋内。在建筑物最顶层的钢筋混凝土与相连接的起到支撑作用的墙体存在较大的温度变形差，并且在连接处一般没有钢筋进行连接又不易填嵌密实，在外界环境的影响下，（如温度、湿度、砌体收缩等）容易出现裂缝，形成渗水通道。
1.2外墙找平层渗漏，找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
抹灰砂浆中用料比例不正确，所用沙含泥量比较大，颗粒较细是导致找平层发生渗漏的主要原因，在砂浆搅拌过程中由于外加剂的用量不准确或是搅拌过程中水量过多，使得砂浆孔隙率增大，导致了抹灰砂浆与基体的粘结强度降低，极容易造成抹灰层出现干缩裂缝。
同时还由于外墙装饰工程施工比较粗糙，水泥浆不合格，粘结层的水泥浆不够厚度，导致外墙装饰面的渗漏，使所用的防水材料不能发挥应有的防水作用。
1.3脚手眼渗漏，外墙砌完后脚手眼忘记堵抹，或者是堵抹不规范，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
2提升加强外墙基层处理的质量
2.1基层修补：基层为混凝土墙板不抹灰时，要事先清理表面流浆、尘土，将其缺棱掉角及板面凸凹处喷洒水进行湿润，在要进行修补的地方刷一道含界面剂的水泥浆，随后抹1：3水泥砂浆，在局部勾抹平整，用水泥腻子对凹凸不大的部位找平，并对这些部位进行淋水渗漏试验，试验合格后才可进行一下不工序。
2.2基层处理：对于混凝土基层，在进行抹灰之前应对基层进行处理。目前采用方法主要是水泥细砂浆掺界面剂进行基层处理。首先清刷干净基层表面的灰浆、尘土、污垢，清涮完毕后要进行晾干，不能清涮完后立即施工。等到晾干后将按比例掺好的水泥砂浆和界面剂喷涂到墙体之上，喷涂要均匀。等到凝固后浇水养护，直到水泥砂浆达到较高的强度为止。如果基层是加气混凝土墙体，应对砌缝及梁、板下的顶头缝进行检测，如发现松动、灰浆不饱满等情况用聚合物水泥砂浆填塞密实。基层为砖墙时，要将墙面残余砂浆清理干净。
2.3洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。如基体是加气混凝土则要注意以下特点，加气混凝土前期吸水比较快越到后期越慢，需要水分比较多，时间比较长，故浇水的次数和间隔时间应控制好，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，避免砂浆的硬化过程中水分被加气混凝土全部吸走，导致硬化出现问题。浇水量应控制好，一般以水分渗入墙体深度8~10mm为宜，浇水时间应比抹灰提前一到两天。如在抹灰施工时候气候比较干燥，应再对墙体喷洒一遍水，减少前面的干燥，但抹灰时墙面应不显浮水，以和砂浆强度增长，不出空鼓、裂缝。
2.4抹底层砂浆：如墙体基层为混凝土或者砖墙墙面，紧跟抹1：3水泥砂浆，厚度约5~7mm，应分层分遍抹平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。如墙体基层为加气混凝土，刷聚合物水泥浆一道，紧跟抹底灰，为了不形成隔离层，在水泥浆抹完后没风干之前进行抹灰工程的施工，否则不利于砂浆与基层的粘结。底灰材料应选择与加气混凝土材料相适应的混合砂浆，配比可为水泥：石灰膏（粉煤灰）：砂=1：0.5：5~6，厚度5mm。然后用1：3水泥砂浆（厚度约5~8mm）抹第二遍，将表面压平。抹灰过程中要求垂直平整，阴阴角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。
2.5底层砂浆厚度的控制：底层砂浆抹好后，预留面层厚度，如采用滚涂和弹涂方法施工预留12mm为宜，如采用喷涂时，预留5mm为宜，可直接在打好的底灰上粘分格条进行喷涂。涂饰施涂方法不同，对水泥砂浆打底和面层的质量要求不同：喷涂：水泥砂浆底灰要求大杠刮平，木抹子搓平，表面天孔洞，无砂眼，面层颜色均匀一致，无划痕。滚涂、弹涂：水泥砂浆面层要求大杠刮平，木抹子搓平，铁抹子压光，待无明水后，用软毛刷蘸水垂直向下，顺刷一遍，要求表面颜色一致，无抹纹，刷纹一致。
3合理的设计方案
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容很少，在整个工程设计图纸中大部分既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使得施工单位无从下手仅凭经验而做，外墙防水设计的缺失是房屋工程设计中普遍存在的问题。
设计人员在进行工程设计时候应从实际角度出发重视外墙细部构造大样设计，监理工程师及项目技术负责人在图纸审核过程中，应审查是否有防渗防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求，外墙饰面砖应设计为宽缝拼接，利于嵌填密封材料。钢筋砼梁上宜加设混凝土导墙，可有效防止腰线渗水及女儿墙根部开裂渗水。
4加强外墙与窗框之间的防渗漏
外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。
铝合金、塑钢窗框与墙体之间一般都是有空隙。这对这些空隙要做到以下处理，窗框四周要采用矿棉条、玻璃丝棉条或化学泡沫剂，进行分层封填，为了保证密封胶的粘结性和密封性，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深５ｍｍ，宽５—８ｍｍ的槽口，填嵌密封材料之前，槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
5确保外墙面砖的施工质量
镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆满刷一遍。面砖镶贴应采用1：1水泥细砂浆，并使浆缝饱满并压紧搓挤到位，确保面砖无空鼓现象出现。采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，以便提高外墙砖缝防水能力，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结束语
建筑外墙渗漏问题日趋严重，原因很复杂，建筑外墙的渗漏影响了建筑的使用功能。因此在建筑外墙施工过程中必须重视防渗漏技术的应用，认真做好防渗漏的设计和施工管理，利用科学先进的施工工艺保证外墙施工质量，减少渗漏问题的发生。
参考文献：
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