拼租法律关系探究

论文摘要

近年来,新兴群体“拼客”的出现,使“拼”成为了一种潮流。拼租作为“拼客”行为的一种,已然成为了现代人新的生活方式,但学者对于拼租的研究还尚属空白。国内学者对于房屋租赁的研究只是从租赁权的性质、转租等方面的论述。由于拼租的特殊性,其法律关系涉及出租人与拼租人、拼租人之间、拼租人与外部其他人之间的多种法律关系。因此,有必要从法律关系的角度对拼租进行研究。本文主要根据对拼租特征的分析,对拼租的含义作出准确的解释。经过对拼租和群租的辨析,从拼租所表现的形式入手,进一步分析了拼租中不同主体的法律关系。在借鉴英国、法国、德国、我国台湾地区、香港地区关于租赁权、转租、物业服务合同、第三人利益合同、建筑物区分所有权、相邻关系等相关法律规定及学理研究,结合拼租中各方主体间的关系形式,界定出拼租中不同法律关系的性质。在明确界定拼租中法律关系的性质后,归纳总结了拼租中各方主体的主要权利和主要义务。文章中,对于拼租人之间法律关系的界定与拼租人与物业管理人法律关系的界定,体现了笔者个人观点。本文通过明确拼租主体的权利、义务,使得拼租各方主体的合法权益得到更好的保护。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 拼租的概述
• 1.1 拼租的含义与特征
• 1.1.1 拼租的含义
• 1.1.2 拼租的特征
• 1.2 拼租的形式
• 1.3 拼租与群租的辨析
• 第二章 拼租中法律关系的性质
• 2.1 拼租人与出租人的法律关系性质
• 2.1.1 单一拼租合同下拼租人与出租人的法律关系性质
• 2.1.2 多个拼租合同下拼租人与出租人的法律关系性质
• 2.2 拼租人之间的法律关系性质
• 2.2.1 单一合同下拼租人之间的法律关系性质
• 2.2.2 多个合同下拼租人之间的法律关系性质
• 2.3 拼租人与物业管理人及其他业主的法律关系性质
• 2.3.1 拼租人与物业管理人的法律关系性质
• 2.3.2 拼租人与其他业主的法律关系性质
• 第三章 拼租中法律关系主体的权利
• 3.1 出租人的主要权利
• 3.1.1 出租人的解除权
• 3.1.2 出租人的收取押金的权利
• 3.2 拼租人的主要权利
• 3.2.1 独占使用权
• 3.2.2 租赁物处分权
• 3.2.3 优先购买权
• 3.2.4 排除妨害请求权
• 3.3 物业及其他业主的主要权利
• 3.3.1 物业的主要权利
• 3.3.2 其他业主的主要权利
• 第四章 拼租中法律关系主体的义务
• 4.1 出租人的主要义务
• 4.1.1 出租人的瑕疵担保义务
• 4.1.2 租赁物的修缮义务
• 4.1.3 排除妨害的义务
• 4.2 拼租人的义务
• 4.2.1 支付租金义务
• 4.2.2 通知义务
• 4.2.3 容忍义务
• 4.3 物业及其他业主的义务
• 4.3.1 物业的义务
• 4.3.2 其他业主的义务
• 结语
• 参考文献
• 发表论文情况说明
• 致谢