我国保障性住房中公共租赁房制度的研究

论文摘要

受到世界经济迅速发展的影响,中国房地产市场进入了飞速发展的阶段。房地产市场的迅猛发展带动了中国经济的快速增长,但随着中国商品房价格上涨速度与居民购买能力增长速度之间差距的扩大,我国中低收入阶层居民面临着购房难的问题。与此同时,由于房屋中介市场和房屋租赁市场的不规范等原因,我国中低收入阶层居民还面临着租房难的问题。而这些住房问题已成为我国在未来经济发展过程中最迫切需要解决的民生问题。因此,关于如何合理解决中低收入阶层的住房问题的研究对完善我国住房保障体系和促进我国房地产市场健康发展是很有必要的。本文侧重于研究公共租赁房及其相关理论,对我国如何实施公共租赁房政策进行深入地探讨,并对完善我国公共租赁房制度提出改革建议。本文着重从以下四个方面对我国公共租赁房制度进行深入的研究:首先,基于住房保障的基本理论,对公共租赁房的相关理论做出了详细阐述。其次,通过对我国目前公共租赁房发展的现状分析,总结出国内在公共租赁房制度发展中存在的不足。在此基础上,对比分析了境外发达国家和地区的建设特点,为我国公共租赁房制度的建设提供经验借鉴。再次,分别从公共租赁房的融资模式、配租标准、房源筹集以及体制建设四个方面对我国公共租赁房制度体系的构建进行了分析,结果表明,只有根据我国的现实国情将四者有机的结合起来,才能构建出一个属于我国的公共租赁房制度体系。最后,本文从保障方式、融资手段和管理体制三方面对完善我国公共租赁房制度提出了政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 选题的意义
• 1.2 国内外的研究现状
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究思路与结构安排
• 1.4 研究方法和技术路线图
• 1.5 本文的创新之处
• 第2章 公共租赁房的一般理论概述
• 2.1 公共租赁房的概念
• 2.2 公共租赁房的生成动因
• 2.2.1 住房需求理论
• 2.2.2 政府干预理论
• 2.3 公共租赁房供给理论的新发展
• 2.3.1 住房过滤理论
• 2.3.2 公平分配理论
• 第3章 我国公共租赁房发展的现状分析和必要性
• 3.1 公共租赁房制度的提出
• 3.2 我国公共租赁房制度的现行政策和实践情况
• 3.2.1 我国各地公共租赁房的现行政策
• 3.2.2 我国公共租赁房的实践情况
• 3.2.3 公共租赁房制度发展中存在的不足
• 3.3 建立和完善我国公共租赁房制度的必要性
• 3.3.1 基于解决保障性住房供应不足的需要
• 3.3.2 基于多层次解决低收入群体的住房的需求
• 3.3.3 基于弥补租赁市场发展的需要
• 第4章 发达地区和国家公共租赁住房制度的经验借鉴
• 4.1 香港的租赁性公共住房制度—公屋制度
• 4.1.1 香港公屋制度的发展历程
• 4.1.2 香港公屋制度的管理机制
• 4.2 新加坡的公共租赁房制度
• 4.2.1 新加坡组屋的发展
• 4.2.2 新加坡的公积金制度
• 4.3 其他国外发达国家的租赁性住房制度
• 4.3.1 住房供应
• 4.3.2 房租补贴
• 4.4 经验与启示
• 4.4.1 完善的法律体系为住房保障提供了保证
• 4.4.2 住房供应体系要与各地的经济发展水平相适应
• 4.4.3 住房保障制度的实施要以市场为基础
• 4.4.4 住房保障的手段要多元化
• 第5章 我国公共租赁房制度体系的构建
• 5.1 公共租赁房的融资模式
• 5.1.1 公共租赁房融资模式的影响因素
• 5.1.2 我国公共租赁房融资模式的选择比较
• 5.2 公共租赁房房源的筹集
• 5.2.1 公共租赁房房源建设机制
• 5.2.2 公共租赁房的房源收购或回购
• 5.2.3 公共租赁房房源的社会化筹集
• 5.3 公共租赁房配租标准
• 5.3.1 公共租赁房配租标准的影响因素
• 5.3.2 公共租赁房配租标准的影响因素分析
• 5.4 公共租赁房的体制
• 5.4.1 公共租赁房申请条件
• 5.4.2 公共租赁房的监督管理体制
• 5.4.3 公共租赁房的退出机制
• 第6章 结论与政策建议
• 6.1 基本结论
• 6.2 政策建议
• 6.2.1 扩大公共租赁房的保障方式，实现多种方式共同保障
• 6.2.2 创新融资手段，多渠道融资
• 6.2.3 完善公共租赁房的管理体制
• 参考文献
• 致谢
• 附录在学期间发表的论文