基于金融资产安全的抵押资产评估研究

论文摘要

自20世纪80年代以来,有一百三十多个国家发生过严重的金融风险问题,有的甚至引发严重的经济危机,对国民经济造成了巨大的危害,在此期间,资产评估无论是从其技术方法应用还是对维护金融安全所起的作用方面都备受质疑。从我国来看,虽自发式金融危机尚未出现,受其它国家或地区金融危机的影响也不是很严重,但就我国商业银行来说,目前其最主要的业务类型是吸收储户存款及贷款,其中抵押贷款在所有贷款类型中又占据相当大的比重,而从现有的相关调查与研究的结论显示,抵押贷款的安全状况堪忧,因此,采取有效措施以增强抵押贷款的安全性是十分必要的。本文认为抵押资产评估对于增强抵押贷款的安全性,维护金融资产安全具有重要意义,基于金融资产安全目标对抵押资产评估进行研究具有较高价值。在研究过程中发现目前学术界对诸如抵押价值、抵押贷款价值、评估前提的分类方法、评估结论的鉴证性以及评估机构的企业组织形式等资产评估基本概念尚未达成共识,因此本文尝试对一些基本概念的界定进行探讨,以便有助于厘清相关概念的内涵与外延。本文在检索国内外相关研究资料和成果的基础上,归纳总结研究现状,找出有价值的研究点,进行针对性研究,共包括以下六部分内容：第一部分为绪论,主要介绍本文的研究背景、意义、研究现状、研究思路以及研究方法与创新。第二部分为金融资产安全与抵押资产评估的关系研究,从基本概念入手,主要论述金融资产安全现状、抵押资产评估的特点以及抵押资产评估对金融资产安全的作用。第三部分首先阐述目前国内外抵押资产评估结果普遍存在偏差,进而从职业道德、评估环境、银行管理、政府监管以及制度建设等方面进行分析。第四部分从评估技术的角度提出对基于金融资产安全的抵押资产评估进行改进的探索,主要内容包括评估前提选择、价值类型选择以及评估方法选择等。第五部分对定位抵押资产评估的作用、评估机构企业组织形式、评估结果的表达方式、道德建设、政府监管以及制度建设等方面提出改进建议。第六部分为结论及研究局限。本文主要采用逻辑推理、例证以及理论分析等研究方法。重点是对基于金融资产安全目标的抵押资产评估技术方法进行探索研究。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 理论意义
• 1.2.2 实用价值
• 1.3 研究现状
• 1.4 研究思路
• 1.5 研究方法与创新
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 创新点
• 2 金融资产安全与抵押资产评估的关系分析
• 2.1 金融资产安全
• 2.1.1 金融资产定义及内涵
• 2.1.2 金融资产结构划分
• 2.1.3 金融资产安全性现状
• 2.2 抵押资产评估
• 2.2.1 相关概念界定
• 2.2.2 抵押资产评估的一般特点
• 2.2.3 基于不同目标下的抵押资产评估的特点
• 2.3 资产抵押及评估对金融资产安全的作用
• 2.3.1 资产抵押对金融资产安全的作用
• 2.3.2 抵押资产评估对金融资产安全的作用
• 3 抵押资产评估结果偏差及原因
• 3.1 国内外抵押资产评估结果偏差现状
• 3.1.1 以美国为代表的抵押资产评估顺经济周期效应
• 3.1.2 以德国为代表的"抵押贷款价值"
• 3.1.3 我国抵押资产评估结果失真
• 3.2 我国抵押资产评估结果偏差原因分析
• 4 基于金融资产安全的抵押资产评估的技术改进
• 4.1 评估前提选择
• 4.1.1 评估前提划分
• 4.1.2 抵押资产评估前提选择的特殊性
• 4.2 价值类型选择
• 4.2.1 价值类型分类
• 4.2.2 抵押资产评估价值类型选择的问题分析
• 4.2.3 将期权价值作为抵押资产评估价值类型
• 4.3 评估技术方法选择
• 4.3.1 评估方法体系的构成
• 4.3.2 价值类型与评估方法选择
• 5 基于金融资产安全的抵押资产评估的非技术措施
• 5.1 基于评估机构自身的改进措施
• 5.1.1 合理定位评估的作用
• 5.1.2 变革评估机构的企业组织形式
• 5.1.3 评估结果的点值与区间值的探讨
• 5.2 外部环境方面的改进措施
• 5.2.1 加强道德建设
• 5.2.2 强化监管
• 5.2.3 建立健全风险补偿机制
• 6 结论与本文的局限
• 6.1 结论
• 6.2 本文的局限
• 主要参考文献
• 后记