基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展研究 ——以青岛市为例

论文摘要

房地产业有永远的朝阳产业之称,同时又是一切经济活动的基础和载体,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济高速增长的过程伴随的是以房地产的高速发展为前提和主要内容,同时经济的高速增长也推动了房地产业的高速发展。尽管当前房地产市场是非均衡,但是为了实现房地产市场又好又快的发展,房地产市场就需要均衡协调发展。基于此,本文提出基于利益主体的房地产市场均衡协调发展研究,论文主要包括以下五个部分:第一,介绍了均衡与非均衡理论、信息不对称理论、可持续发展以及系统理论等;第二,界定了房地产市场系统、房地产市场均衡协调发展的内涵,分析了房地产市场系统均衡协调发展的性质,研究了房地产市场系统均衡协调发展中各主体间的关系并分析了信息不对称对房地产市场均衡协调发展的影响;第三,根据动力学的相关原理,构建了基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展的动力系统结构模型和演化模型。并系统分析了房地产市场均衡协调发展的重力、动力源、动力、阻力源和阻力以及动力要素和合力要素对房地产市场均衡协调发展的影响。第四,建立了基于各利益主体的房地产市场均衡协调发展的评价指标体系、评价指标优化调整模型以及持续性评价模型和协调性评价模型。并从指标的系统权重、数据的收集与处理、确定评价灰类、构造模糊矩阵、评价结果计算四个方面构建了基于灰色系统的综合模糊评价模型。第五,以青岛为实例,分析了青岛房地产市场的总体现状及各利益主体的关系,进行了基于灰色系统的房地产市场均衡协调发展的综合模糊评价及优化评价,并提出了相应的对策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究的理论意义和应用价值
• 1.4 技术路线与框架
• 1.5 论文的创新点
• 第2章 文献综述及相关理论基础
• 2.1 信息不对称
• 2.2 均衡与房地产市场的均衡协调发展
• 2.3 相关理论基础
• 2.3.1 均衡与非均衡理论
• 2.3.2 信息不对称理论
• 2.3.3 可持续发展理论
• 2.3.4 系统理论
• 第3章 相关概念界定及房地产市场均衡协调发展的利益主体关系
• 3.1 相关概念界定
• 3.1.1 房地产市场系统
• 3.1.2 房地产市场系统的性质
• 3.1.3 房地产市场均衡协调发展
• 3.1.4 房地产市场系统均衡协调发展
• 3.2 房地产市场均衡协调发展的各利益主体间关系
• 3.2.1 房地产市场均衡协调发展的利益主体关系结构
• 3.2.2 房地产市场均衡协调发展中各利益主体的关系分析
• 3.3 信息不对称对房地产市场均衡协调发展的影响
• 3.3.1 逆向选择
• 3.2.2 道德风险与房地产市场低效率
• 第4章 基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展动力系统分析
• 4.1 动力系统结构模型和演化模型
• 4.1.1 动力学基本理论与相关概念
• 4.1.2 房地产市场均衡协调发展的动力系统结构
• 4.1.3 房地产市场系统均衡协调发展的演化模型
• 4.2 房地产市场均衡协调发展的重力
• 4.2.1 规模重力
• 4.2.2 吸引重力
• 4.3 房地产市场均衡协调发展的动力源和动力
• 4.3.1 房地产市场均衡协调发展的动力源
• 4.3.2 房地产市场均衡协调发展的动力
• 4.4 房地产市场均衡协调发展的阻力源和阻力
• 4.4.1 房地产市场均衡协调发展的阻力源
• 4.4.2 房地产市场均衡协调发展的阻力
• 4.5 房地产市场均衡协调发展的合力对房地产市场均衡协调发展的影响
• 4.6 房地产市场中各利益主体的博弈研究
• 4.6.1 政府间的博弈
• 4.6.2 房地产开发企业间的博弈
• 4.6.3 开发商的“合作”与“串谋”
• 4.6.4 政府与房地产开发企业的博弈
• 4.6.5 政府、开发商与消费者三方博弈
• 4.6.6 房地产开发商与经销商博弈研究
• 第5章 基于利益相关主题的房地产市场均衡协调发展模糊综合评价
• 5.1 评价指标体系构建原则和特点
• 5.1.1 评价指标体系构建原则
• 5.1.2 评价指标体系构建的特点
• 5.2 评价指标体系结构和指标的调整
• 5.2.1 评价指标体系结构
• 5.2.2 评价指标体系描述
• 5.2.3 房地产市场的评价指标优化调整
• 5.3 房地产市场系统的持续性评价模型
• 5.3.1 房地产市场各子系统的综合发展水平评价
• 5.3.2 房地产市场系统的综合发展水平评价
• 5.3.3 房地产市场系统的持续势
• 5.4 房地产市场系统的协调性评价模型
• 5.4.1 房地产市场子系统间的协调度计算
• 5.4.2 房地产市场系统的协调势
• 5.5 基于灰色系统的房地产市场均衡协调发展综合模糊评价
• 5.5.1 指标的系统权重
• 5.5.2 数据的收集与处理
• 5.5.3 确定评估灰类构建模糊矩阵
• 5.5.4 计算评价结果
• 第6章 实例:青岛房地产市场均衡协调发展研究
• 6.1 青岛市房地产市场总体现状
• 6.1.1 青岛市房地产业总体发展回顾
• 6.1.2 青岛市房地产业发展成就回顾
• 6.2 基于灰色系统的青岛房地产均衡协调发展综合模糊评价
• 6.2.1 指标的优化调整与权重
• 6.2.2 数据的收集与处理
• 6.2.3 确定评估灰类构建模糊矩阵
• 6.2.4 计算评价结果
• 6.3 青岛市房地产均衡协调发展分析
• 6.3.1 交易效率损失导致青岛房价上涨较快
• 6.3.2 契约约束的失调导致宏观调控措施不到位
• 6.3.3 利益主体间的信息不对称消费者利益受损
• 6.3.4 供求机制不完善商品房供应结构非均衡
• 6.4 青岛房地产市场均衡协调发展优化及评价
• 6.5 青岛市实现房地产市场均衡协调发展对策建议
• 6.5.1 降低各利益主体之间信息不对称的影响 提升市场交易效率
• 6.5.2 提升政府对房地产市场宏观调空和管理能力
• 6.5.3 完善供求机制 实现商品房供应结构均衡协调发展
• 6.5.4 实现消费者与青岛房地产市场的互动协调发展
• 第7章 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 在读期间发表的论文
• 在读期间参与的课题