论文摘要
中国地产市场自从福利性分房结束之后,经过了初期的蓬勃发展,对促进实体经济发展,优化资源配置和创造就业机会起到了重要作用,但同时也存在很多问题,在这两年内体现的尤为明显。本文研究的目的就是从地产市场中各个主体的决策行为的角度,运用博弈论作为分析方法来试图找到一些问题的症结并总结规律。论文分析了地产市场的各参与主体的最优决策出发,建立博弈模型,对地产商竞争,投资者行为和购房者与地产商的价格策略作出分析。首先,本文运用Bertrand模型分析了地产商完全竞争结果,并根据市场的实际情况讨论了不完全竞争的结果并据此对模型作出修正,得出了企业联盟和联盟破裂的条件。第二,通过一些基本假设建立了二级市场中炒房团和个人购房者在地产市场总体趋势上升中的行动模型,得出了炒家波动性推高地产价格和捂盘惜售行为的理论依据。第三,对地产价格分别建立了讨价还价和未来预期的博弈模型作出了策略分析,给出了均衡价格的表述和出现条件,并研究了市场价格趋势对目前价格的影响。