“以房养老”方式的比较与实现研究

论文摘要

在人口老龄化日益严峻的背景下，我国传统家庭养老功能的弱化以及养老保险体系中社会统筹养老金缺口的增大使得原本单一的养老方式难以承担养老的主要责任，因此，新型养老方式的探索显得十分必要和重要。“以房养老”是一种新型的养老资金来源途径，国外的相关实践证实了“以房养老”确实能为生活贫困的老人或是想提高晚年生活质量的老人提供资金来源，分别达到改善生活、享受更好生活的目的。本文以生命周期理论和财富代际传递理论为支撑来深入探讨“以房养老”的经济学意义。通过比较国外“以房养老”实施成功与失败的事实来探索我国推行住房逆抵押贷款所需要具备的条件，同时结合我国目前家庭拥有的住房情况和独立支配住房产权的老年人口规模，进行了住房逆抵押贷款参与度的市场调查。调查分析中，从被调查者的性别、年龄、教育程度以及月收入等方面进行了分层研究，比较并检验了被调查对象参与住房逆抵押贷款的差异性，之后进一步建立了Logistic模型来比较研究被调查者参与住房逆抵押贷款的差异大小，为我国初步准确定位住房逆抵押贷款参加者提供实证依据。在住房逆抵押贷款之外，“以房养老”还有其他方式如租房养老、售房养老，（其中租房养老包括租出大房租入小房、租房入住养老院，售房养老包括出售大房买入小房、售房入住养老院和售房入住租房）。本文从处理房屋的方式、获得资金的集中程度以及资金量大小等角度对住房逆抵押贷款、租出大房租入小房、租房入住养老院、出售大房买入小房以及售房入住养老院方式进行了定性比较分析。为进一步了解“以房养老”方式为老人提供的资金流量大小，本文对“以房养老”方式的资金流量进行了模拟测算，在模拟测算的基础上，对“以房养老”方式中拥有不同住房情况的各种方式内以及具有可比性的方式间进行资金流量大小的比较。通过对“以房养老”五种方式的定性和定量比较，希望为老年对象选择适合自己的“以房养老”方式提供参考，改善老年对象的养老状况。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 有关我国养老保险体系的研究
• 1.2.2 有关“以房养老”方式的界定
• 1.2.3 有关“以房养老”的理论研究
• 1.2.4 有关“以房养老”的作用研究
• 1.2.5 有关“以房养老”的产品研究
• 1.2.6 有关我国发展“以房养老”必要性和可行性的研究
• 1.2.7 有关我国发展“以房养老”的障碍及对策研究
• 1.2.8 尚待研究的问题
• 1.3 课题来源和研究内容
• 1.3.1 课题来源
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 研究方法
• 第二章 “以房养老”的内涵及理论基础
• 2.1 有关“以房养老”概念的界定
• 2.1.1 “以房养老”的内涵
• 2.1.2 “以房养老”具有代表性的方式
• 2.1.3 “以房养老”方式的试点
• 2.2 “以房养老”的理论基础研究
• 2.2.1 生命周期理论的研究
• 2.2.2 家庭财富代际传递理论的研究
• 第三章 国外“以房养老”实践的比较研究
• 3.1 美国的住房逆抵押贷款
• 3.1.1 美国住房逆抵押贷款主要产品的特征比较
• 3.1.2 美国住房逆抵押贷款主要产品的运作流程比较
• 3.1.3 美国住房逆抵押贷款操作过程中完善的法律
• 3.1.4 美国住房逆抵押贷款的实施效果
• 3.2 英国的住房逆抵押贷款
• 3.2.1 英国住房逆抵押贷款主要产品
• 3.2.2 英国住房逆抵押贷款零散的法律
• 3.3 法国的“VIAGER”
• 3.4 新加坡的住房逆抵押贷款
• 3.5 住房逆抵押贷款的比较启示
• 3.5.1 严密的产品设计是前提
• 3.5.2 政府的担保是关键
• 3.5.3 完善的法律是保障
• 第四章 国内“以房养老”方式的比较研究
• 4.1 “以房养老”方式的定性比较
• 4.1.1 “以房养老”方式的特点及适合对象
• 4.1.2 “以房养老”资金大小的函数表示
• 4.2 “以房养老”方式的定量比较
• 4.2.1 “以房养老”交叉分析比较
• 4.2.2 “以房养老”方式的现金流比较
• 第五章 我国推行“以房养老”的研究
• 5.1 我国推行“以房养老”的必要性研究
• 5.1.1 我国老龄化趋势严峻
• 5.1.2 加大养老保险第三支柱迫在眉睫
• 5.1.3 “以房养老”可以成为第三支柱的重要组成部分
• 5.2 我国推行“以房养老”的可行性研究
• 5.2.1 家庭房产自有率高
• 5.2.2 我国独立支配住房的空巢老人、独居老人越来越多
• 5.2.3 “以房养老”有一定的市场空间
• 5.3 我国推行“以房养老”的主要障碍
• 5.3.1 传统思想观念约束
• 5.3.2 相关法律、法规的缺失
• 5.3.3 住宅融资体系不完善
• 5.4 推进我国“以房养老”方式的对策及建议
• 5.4.1 加大“以房养老”宣传力度
• 5.4.2 制定相关法律、法规
• 5.4.3 完善住宅金融市场
• 第六章 总结与展望
• 参考文献
• 附录一 “以房养老”的调查问卷
• 附录二 中国人寿保险业经验生命表
• 附录三 1995-2009 年中房上海住宅指数表
• 附录四 2009 年主要月份上海房屋租金价格情况表
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果
• 致谢