论文摘要
物业管理作为房地产市场的新兴产业为提高人民生活质量产生了一定的作用,但是也存在许多问题,尤其是近些年来,物业管理过程中纠纷和矛盾的数量在不断的增加,有的甚至以暴力的方式出现,成为影响社会和谐稳定的重要因素。本文旨在为解决这一问题尽微薄之力。本文以业主自治为中心,认为应当在此基础上构建我国物业管理制度。本文围绕业主自治制度进行了理论上的探讨,提出了业主自治的本质是私法自治,业主自治的民法理论基础是建筑物区分所有权。在对有关业主自治基本概念进行探讨后,本文进一步探讨了业主团体、管理规约、业主委员会、物业公司的概念、法律性质及地位,以及彼此的关系。并对业主自治的完善提出了一些建议。本文的第一部分为“前言”,主要介绍物业管理的现状。第二部分为正文,共分三章:第一章为业主自治的理论基础,介绍了相关的法律概念,对我国立法的现状进行了总结,提出业主自治的本质是私法自治。第二章为业主自治的权力架构,这是本文的重点部分,笔者较详细的阐述了业主自治法律制度中的几个重要内容,如业主团体、管理规约、业主委员会等。第三章为业主自治制度的完善。笔者提出了完善业主自治的建设性意见。第三部分为结语,总结了本文所涉及到的主要问题。
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