房地产企业的项目开发风险管理

论文摘要

房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,在这个投资活动过程中,收益与风险往往是同时存在的。风险是一种特殊事件,这种事件会带来多个不确定的结果,风险一旦发生,就可能使开发商蒙受巨大损失,甚至导致破产。因此,针对房地产企业在项目开发中的风险因素及管控方法的研究是学术界及业界值得关注的重要问题。论文系统地研究了项目开发各个阶段可能出现的风险,运用有关数学模型,从定性分析到定量计算,对风险因素进行评价,用以指导房地产开发实践。具体反映在第三章中分析识别了房地产项目开发过程中存在的风险因素,然后在对比分析各类风险评价方法的基础上,构建了基于模糊综合评价的风险决策模型;在第四章中,针对模型评价的结果,提出了应对房地产企业的项目开发风险因素基本策略,并从管理的角度提出了具体的风险控制措施;在第五章中,针对具体案例,结合前面章节里给出的模型计算得出某房地产企业开发项目的风险度,并依据风险评价结果提出了相应的防范措施,为企业投资决策提供了科学的依据。论文所构建的风险模糊综合评价模型针对房地产项目开发全过程,诸如土地、市场、建设、销售等一系列评价指标,论文结论期望给房地产行业的决策者提供一定的决策支持。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 背景
• 1.2 论文研究的目的和意义
• 1.2.1 论文研究的目的
• 1.2.2 论文研究的意义
• 1.3 国内外相关研究综述
• 1.3.1 国外风险管理的研究现状
• 1.3.2 国内房地产企业风险管理的研究现状
• 1.4 研究方法及主要内容
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 论文的主要内容
• 第2章 风险与项目风险
• 2.1 风险的含义与特征
• 2.2 项目风险的含义与分类
• 2.3 项目风险管理的基本过程
• 第3章 房地产企业的项目开发风险识别与分析
• 3.1 房地产企业的项目开发风险的特征
• 3.1.1 房地产项目的特征
• 3.1.2 房地产企业的项目开发风险特征
• 3.2 房地产企业的项目开发风险识别
• 3.2.1 房地产企业的项目开发风险识别程序
• 3.2.2 房地产企业的项目开发风险识别方法
• 3.3 房地产企业的项目开发风险分析方法
• 3.3.1 盈亏平衡分析方法
• 3.3.2 敏感性分析方法
• 3.3.3 概率分析方法
• 3.4 房地产企业在项目开发过程中的风险因素
• 3.4.1 投资决策阶段的风险
• 3.4.2 土地获取阶段的风险
• 3.4.3 项目建设阶段的风险
• 3.4.4 租售管理阶段的风险
• 3.5 房地产企业的项目开发风险度量
• 3.5.1 风险估算
• 3.5.2 风险度测量
• 3.5.3 风险系数确定
• 3.6 房地产企业的项目开发风险评价
• 3.6.1 常用的风险评价方法
• 3.6.2 风险评价方法的比较分析
• 3.7 建立房地产企业的开发项目风险评价指标体系
• 3.7.1 建立评价指标体系的要求
• 3.7.2 房地产企业的项目开发风险评价指标体系
• 第4章 房地产企业的项目开发风险控制对策
• 4.1 项目开发风险预防
• 4.2 房地产企业的项目开发风险回避
• 4.3 房地产企业的项目开发风险转移
• 4.3.1 保险转移
• 4.3.2 合同风险转移
• 4.3.3 保证转移
• 4.3.4 期货转移
• 4.4 项目开发风险抑制
• 4.5 项目计划控制
• 4.6 项目审计控制
• 4.7 投资组合控制
• 第5章 案例分析—CR花园房地产项目开发风险管理实践
• 5.1 项目概况
• 5.1.1 基地区位分析与现状概述
• 5.1.2 项目规划条件
• 5.1.3 项目所在区域未来规划方向
• 5.2 项目开发风险分析与评价
• 5.3 项目开发风险控制对策
• 总结
• 参考文献
• 致谢