佛山市顺德区金凯建筑工程有限公司
摘要：建筑施工受诸多因素制约，管理、技术等领域的忽视很容易造成建筑质量问题。外墙渗漏是常见的建筑质量瑕疵，给用户的起居、工作带来严重影响，是建筑本身的使用功能、寿命的严重危害。另外，建筑物美观以及业主对施工单位的评价都会因外墙渗漏而大打折扣。为此，施工企业进行外墙作业时，应该做好技术应对，控制渗漏源头。
关键词：建筑施工；外墙防渗漏；技术措施
一外墙渗漏引起因素
（一）设计瑕疵
建筑设计是项目活动的起始环节，设计工作对后续的施工有严重影响。在设计时，设计外墙时考虑的狭窄，施工时的照搬照抄，也就给质量瑕疵埋下了隐患。例如，在材料选择上，错误的选用较大吸水率材料，抑或外墙设计细节未参考规范，出现很大开洞率，外墙渗漏在所难免。
（二）裂缝引起
因为不均匀地基沉降、温差原因导致外墙裂缝，那么贯通缝就会在降雨时成为水流导入管，向室内导入水。
（三）砌体影响
在结构砌体时，灰缝砂浆添加不到位，给外墙渗漏创造了机会。若填充外墙以框架进行，抑或设置对拉结筋、指拉结筋不符合规范，那么砌筑难度将陡然增大，出现通缝、直槎情况。此外，在施工时，最后砌块层的垂直、水平灰缝不能做好饱满的灰浆，那么整体性砌体沉降将引起渗漏、裂缝。
（四）门窗原因
安装的建筑门窗多为塑钢或铝合金门窗，这导致墙体与窗框、门框合缝不严，合缝间也无密封膏，没有干净的撕下保护带，未将滴水槽设置在窗楣，或室内窗台比外窗台低等原因，都为渗水提供了条件。
（五）外墙分隔缝
在施工作业时，嵌入了太深的分隔缝，抑或在分隔缝中遗留砂浆、隔条，在降雨时，分隔缝集聚雨水，若出现嵌填、或分隔缝材料超过使用期限而老化，其防水功效丧失，那么外墙渗漏将出现。
二关于外墙防渗漏处理技术建议
（一）保温层的处理技术
如果保温层发生漏水，坚持的原则是“抗”，但也要辅助以“抗”、“放”结合。通常措施为：从保温形式分析，多采用外墙外部的保温系统；玻璃纤维网格布应该是在热镀锌处理后的优质材料，保证布置的搭接长度要合理，同时做好防腐处理；对于窗户角落，可加设加强网，分散应力。
（二）处理处理热桥与断桥
通常的维护结构有金属、挑阳台、遮阳板、钢筋混凝土梁、突出线条与柱等，这表明其受室内外温差较大影响，降低热桥表面温度。这时，热桥将出现开裂，空鼓情况也在保温层出现。在处理断桥时，可利用保温层把外墙整个包覆，闭合保温层。
（三）抗裂砂浆抹灰
将优质抗裂剂加入保温层的砂浆中，可实现成功配置。为提升抹灰、保温层的年解读，保证抹灰完成未有不裂不空出现，那么有完全封闭保温层，抹灰次数为两次。首先，以2-4mm为抹灰控制厚度，确保满抹，防止出现漏抹。在抹灰作业时，施工多按楼层作业。在抗裂砂浆完全凝结后，以钢丝网铺订，检验铺订网成效，在保证合格后，则再进行第二阶段的抹灰。
（四）预埋件合理安装
预埋件的安装应该具备牢固性，不可发生位移、松动。安装前，应将预埋件上的腐朽、锈蚀做好去除，保证饰面、预埋件间的牢固。在抹灰时，其根本要精心操作，确保挤压密实。饰面层完工后，不能震动与冲撞，不然将出现裂缝。若预埋件附近无空洞填实，或出现松动，那么以20-30mm为预埋件周围的凿出环沟深度。经干净冲洗，则可分次涂抹水泥砂浆。
（五）散水坡的合理处理
散水坡会因沉降不均匀出现开裂，为此，基地材料可选择炉渣、中砂，也可夯实基地，碎石混凝土为主要的垫层。由垫层至面层、找平层和墙身勒角要与散水坡断开处理，避免散水结构受到建筑物沉降破坏。另外，也可以伸缩缝设置方式避免散水坡受到温度影响，对散水坡的坡向、坡度做设立设计，需要施工作业时的“照搬照抄”，对水泥浆罩面做抹压密实处理，同时填充伸缩缝的材料为沥青砂浆或沥青有稿。最后，定期保养散水坡，避免出现干裂。
在外墙施工中，有较多部位都将出现渗漏。例如，外墙找平层、阳台根部、脚手眼位置、砌体和框架梁的交接处等，因为各种施工、管理原因都给外墙渗漏留下了隐患。在竣工后的特定年限，外墙将出现渗漏，且在时间愈长，渗漏情况将更严重。在南方，墙面出现的湿印迹，都对室内墙体、饰面砖构成发霉、剥落隐患，对建筑物使用造成阻碍。
三结语
随着改革开放的深入，社会需求量的增加，我国建筑业出现了崭新的春天。在满足居住的同时，人们更追求居住、工作空间的舒适度，享受家居环境。但是，在建筑项目受诸多因素影响，质量难免存在瑕疵，其中，外墙渗漏给建筑物使用功能、美观、用户生活带来了烦恼，在施工环节处理好外墙防漏，是施工技术管理重要内容，需要施工单位重视。
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