成都一级市场住房价格机制及公共政策

论文摘要

目前,全世界的投资者都在关注中国的房地产投资和房价问题。自2001年以来,中国房价以惊人的速度迅速上升,国内部分大中城市房价过高,备受争议和指责。成都,中国西部的核心二线城市也在全国房价一片高涨的浪潮中穷追猛赶,颇有赶上一线城市的趋势。众所周知,房地产价格的构成是房地产价值构成的货币表现。价格机制通过调整价格的形成过程和高低来指示房地产的投资开发方向,从而调整房地产的供给总额和结构。在整个房地产经济中,房地产价格机制与市场机制、计划机制等共同发挥调节作用。因此,从理论上分析房价的形成机制及其影响非常有必要,并有可能对未来的房地产政策调整起到应有的作用。成都目前房地产发展形势颇热,众多国内外资金大量涌入成都房地产市场,土地价格不断被刷新。目前市场表现主要为价格过高和房地产价格构成不合理,但成都房地产市场运行情况基本良好,政府仍然需要运用宏观政策加强对整个市场的把控,维持房地产市场良好的发展秩序与态势。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 前言
• 一、成都房价现象的分析
• （一） 成都房价的现状分析
• 1. 近年成都房价走势分析
• 2. 2007 年成都房价现状
• （二） 成都的房价收入比分析
• 1. 房价收入比的定义
• 2. 成都房价收入比与其他城市的比较
• 二、住房市场价格理论概述
• （一） 房地产价格的构成理论
• 1. 地产价格的构成
• 2. 房产价格的构成
• 3. 房地产价格的构成
• （二） 房地产价格与供求机制
• （三） 房地产泡沫理论
• 1. 什么是泡沫经济
• 2. 关于房地产泡沫的理论解释
• （四） 房地产价格的影响因素理论分析
• 1. 商品房的成本价格
• 2. 供求状况
• 3. 环境因素
• 4. 人口因素
• 5. 经济因素
• 6. 社会因素
• 7. 行政因素
• 8. 心理因素
• 9. 国际因素
• 10. 其他因素
• （五） 住宅商品房价格形成机制
• 1. 价格形成机制的定义
• 2. 我国住房价格形成机制现状
• 三、房价过高对经济社会的影响
• 1. 对房地产价格变动的理解
• 2. 房价上涨较快的原因
• 3. 房价高涨对经济社会的影响
• 4. 针对房价过高的应对措施
• 四、成都市一级住房市场价格机制分析
• 1. 成都市房地产市场供需分析
• 2. 成都市住房价格机制的表现
• 3. 完善住宅商品房价格形成机制的对策
• 五、成都市住房公共政策评价及建议
• （一） 宏观政策
• 1. 物权法三大明晰政策，影响楼市发展
• 2. 关于开展房地产市场秩序专项整治的通知
• 3. 国家建设部：廉租房是2007 年房地产宏观调控重点
• 4. 国土资源部首次明确“两限房”将纳入住房保障
• 5. 国务院：城镇居民不得到农村购买小产权房
• （二） 土地市场政策
• 1. 城镇土地使用税提高两倍，外资企业纳入征收范围
• 2. 清算土地增值税
• 3. 土地出让不得对竞买者设限
• （三） 二手房市场政策
• 1. 国家建设部：二手房资金监管待落实，警惕房款被挪用
• 2. 成都市二手房网上交易将于近期试行
• 3. 国家税务总局：二手房装修费纳入契税装修范围
• （四） 金融政策
• （五） 针对开发商的宏观政策
• 1. 建设部：《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
• 2. 国家商务部、外汇局发布通知，严格控制外商投资房地产
• 3. 国家发改委：将期房改为现房销售
• 4. 国土资源部规定开发商拿地将不得“分期付款”
• 5. 国土部防开发商"圈地"，单宗土地开发建设禁超3 年
• （六） 针对消费者的宏观政策
• （七） 2007 年成都住房一级市场公共政策评价及建议
• 六、结论
• 参考文献
• 致谢