住区容积率与居住形态的演变及相互关系研究 ——以济南市为例

论文摘要

改革开放以来,我国伴随着土地有偿使用制度的确立、房地产事业的发展以及经济方式的转变,容积率指标成为衡量土地开发强度的重要指标。近年来,随着住宅商品化的发展,城市居住用地地价呈不断上扬的趋势,如何使住区容积率赋值更加科学、更加合理；如何合理的利用容积率指标,有效地利用土地和改善居住环境成为住区建设中一个备受关注的问题。针对以上问题,本文以济南市为例,通过分析容积率和居住形态的演变过程,进而运用多种研究方法分析了在演变过程中二者的相互作用机制,从中得出有益的经验,为今后的住区发展提供参考。本文共分为五个部分：一、简述课题的研究背景和研究意义,确定研究思路和研究方法,并对相关概念进行界定.二、分析容积率的内涵及研究现状从社会、经济、环境三方面阐述容积率的内涵,总结国内外学者对容积率的研究现状及进展。三、济南城市住区容积率的演变及其推动因素分析运用大量实例,总结改革开放以来济南城市住区容积率的演变过程,分为地上容积率和地下容积率两个方面,并且从经济、社会和政策三方面分析推动其变化的相关因素。四、容积率与居住形态的相互关系研究本章是论文的核心部分,从居住形态的三个方面分别剖析了与容积率的相互作用机制,分别是住区用地条件、住区的规划设计以及住宅建筑单体的设计,旨在确定用地、规划结构和住宅形态,为不同的居住地块制定合理容积率提供较为科学的依据。五、济南城市住区容积率的发展建议本章从技术层面和管理层面两个方面对济南住区容积率的发展给出一定的建议,以期对济南今后的住区建设提供有益的参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 研究的内容与方法
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 研究框架
• 1.4 相关概念界定
• 1.4.1 容积率的定义和内涵
• 1.4.2 住区容积率
• 1.4.3 居住形态
• 第2章 容积率的相关研究
• 2.1 国外研究现状
• 2.2 国内研究现状
• 第3章 济南城市住区容积率的演变及推动因素
• 3.1 不同时期住区容积率分析
• 3.1.1 地上容积率
• 3.1.2 地下容积率
• 3.2 住区实例分析
• 3.3 影响容积率变化的推动因素
• 3.3.1 经济因素
• 3.3.2 社会因素
• 3.3.3 政策因素
• 3.4 本章小结
• 第4章 容积率与居住形态的相互关系
• 4.1 容积率与住区用地条件
• 4.1.1 用地规模
• 4.1.2 用地形状
• 4.1.3 用地朝向
• 4.2 容积率与住区规划
• 4.2.1 容积率与住区规划结构
• 4.2.2 容积率与住宅群体布局方式
• 4.2.3 容积率与日照要求
• 4.2.4 容积率与建筑密度
• 4.3 容积率与住宅建筑单体
• 4.3.1 住宅的进深和面宽
• 4.3.2 住宅的层高
• 4.3.3 住宅层数
• 4.3.4 其他因素
• 4.4 本章小结
• 第5章 济南城市住区容积率的发展建议
• 5.1 技术层面
• 5.1.1 鼓励土地复合利用,重视发展地下容积率
• 5.1.2 因地制宜,采用合理的容积率和住区规划形态
• 5.2 管理层面
• 5.2.1 容积率管理中存在的问题
• 5.2.2 管理部门在容积率赋值时需考虑的因素
• 5.2.3 完善容积率管理机制
• 5.3 本章小结
• 结语
• 参考文献
• 附录1
• 附录2
• 致谢
• 攻读硕士学位期间论文发表情况