基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制研究

论文摘要

房地产投资是国民经济的重要支柱产业之一,也是经济发展的晴雨表。而房地产成本控制是房地产项目开发管理中的一项重要内容,已经逐级成为提高房地产企业效益的核心来源。研究表明,设计阶段是房地产项目成本控制的关键阶段,设计费用虽然只占项目总成本的不到2%,但它对整个房地产成本的影响程度可达75%以上。所以,为了提高成本控制效率,达到成本控制效果,我们应该注重房地产开发设计阶段的成本控制研究。在这种研究背景下,研究基于价值工程的房地产开发项目设计阶段的成本控制有一定的理论和实践意义。本文针对如何进行房地产项目设计阶段的成本控制作了深入研究,旨在为探索新的房地产项目成本控制方法的房地产业提供理论和应用上的参考。在文章构建上,本文首先从选题背景出发,结合前人的研究成果,总结了关键的研究概念,明确了研究的理论基础,基于价值工程原理对房地产项目设计阶段成本控制进行了分析；其次,通过分析房地产开发设计阶段的特点,基于价值工程原理,系统地设计了一套设计阶段成本控制的方法和程序,针对设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)成本控制的要点与内容的不同,分别选取不同的功能指标以及不同的功能评价方法,详细阐述了房地产开发项目设计阶段成本控制的实施过程；最后,在实证分析的基础上,说明上述方法和程序的在实际中的具体应用。通过对该项目功能和成本的匹配性进行了成本控制分析,提出了整改措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 研究文献综述
• 1.2.1 成本控制研究现状
• 1.2.2 房地产开发项目设计阶段成本控制的研究现状
• 1.3 研究框架及方法
• 1.3.1 研究框架
• 1.3.2 内容安排
• 1.3.3 研究方法
• 第2章 成本控制及价值工程理论概述
• 2.1 成本及成本控制理论
• 2.1.1 成本的概念及内涵
• 2.1.2 成本控制的概念
• 2.1.3 成本控制的原则
• 2.1.4 成本控制的程序
• 2.1.5 成本控制的目标
• 2.2 设计阶段成本控制理论
• 2.2.1 设计阶段成本控制概念
• 2.2.2 设计阶段成本控制的特点
• 2.3 价值工程理论
• 2.3.1 价值工程的概念及其基本原理
• 2.3.2 价值工程的特点
• 第3章 基于价值工程的房地产开发项目设计阶段成本控制分析
• 3.1 房地产开发项目成本分析
• 3.1.1 房地产开发项目成本的概念及构成
• 3.1.2 房地产开发项目成本的成本特征
• 3.2 房地产开发项目设计阶段成本控制的重要性分析
• 3.2.1 房地产开发项目生命周期阶段的划分
• 3.2.2 房地产开发项目设计阶段成本控制的内容
• 3.2.3 房地产开发项目设计阶段成本控制的重要性
• 3.3 房地产开发项目设计阶段成本控制方法选择
• 3.3.1 房地产开发项目设计阶段成本控制的特点及原则
• 3.3.2 房地产开发项目设计阶段成本控制的方法及选择
• 3.3.3 价值工程在房地产开发项目设计阶段成本控制中的适用性
• 3.4 价值工程在房地产开发项目设计阶段成本控制中的应用
• 3.4.1 价值工程的工作流程
• 3.4.2 基于价值工程方法的房地产开发项目设针阶段成本控制的实施
• 第4章 价值工程在房地产开发项目设计阶段成本控制中的应用
• 4.1 价值工程在设计方案选择阶段的应用
• 4.2 价值工程在初步设计阶段的应用
• 4.2.1 初步设计阶段价值—功能指标体系确定
• 4.2.2 初步设计阶段价值工程分析
• 4.2.3 结果分析及改进方法
• 4.3 价值工程在施工图设计阶段的应用
• 第5章 实例应用
• 5.1 项目的背景介绍
• 5.2 价值工程在设计方案选择阶段的应用
• 5.3 价值工程在项目初步设计阶段成本控制中的应用过程
• 5.3.1 初步设计阶段价值-功能指标功能系数的确定
• 5.3.2 初步设计阶段价值-功能指标成本系数的确定
• 5.3.3 初步设计阶段价值-功能指标价值系数的确定
• 5.3.4 结果分析及建议
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间论文发表