国有商业房地产经营租赁企业财务管理案例分析

论文摘要

本文研究“国合小商业企业”改制后存续的“国有商业房地产经营租赁企业”的财务管理问题。此类企业通过整合国合小商业网点房地产资源,以对外出租商业房产为经营手段,以房租的形式完成国有资产的保值增值任务。随着社会经济的不断发展,房屋和土地等资产的价值不断提高,此类企业雄厚的资产实力和发展潜力逐渐显现出来。到目前为止,此类企业在运营中特别是在财务管理方面存在很多问题,如资产获利能力低,财报表不能反映企业的真实价值等,若不重视,会造成变相的国有资产流失。本篇论文在此背景下产生,先通过对国合商业企业发展阶段进行梳理,理清国合商业企业发展的基本脉络,揭示国合商业企业从繁荣到改制的全过程,阐述国有商业房地产经营租赁企业的由来,并给出明确的概念；再通过调查问卷的形式,结合真实案例,通过描述性统计的方法分析此类企业的经营状况,从资产估价、出租管理、成本管理、资金利用和业绩考核五个方面分析归纳此类企业的主要财务问题；最后从国家政策层面、企业监管部门、企业领导层及企业自身技术层面等方面提出改进建议,希望能改进此类企业的财务管理水平,提高国有资产的运营效率,实现国有资产的保值增值。

论文目录

• 中文提要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究的背景、目的和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的目的
• 1.1.3 研究的意义
• 1.1.3.1 研究的理论意义
• 1.1.3.2 研究的现实意义
• 1.2 主要研究内容
• 1.2.1 主要研究内容框架
• 1.2.2 主要研究内容说明
• 1.3 研究方法、创新和局限
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究创新
• 1.3.2.1 将1949年之后国合商业企业的发展过程分为四个阶段分别进行梳理
• 1.3.2.2 明确提出国有商业房地产经营租赁企业的概念
• 1.3.2.3 归纳出国有商业房地产经营租赁企业财务管理的问题
• 1.3.2.4 提出完善国有商业房地产经营租赁企业财务管理的建议
• 1.3.3 研究局限
• 1.3.3.1 研究范围的局限
• 1.3.3.2 研究数据的局限
• 2.国内外文献综述
• 2.1 国内文献综述
• 2.1.1 国内研究现状
• 2.1.2 国内文献综述
• 2.1.2.1 关于"国合商业"的概念、性质和改革过程
• 2.1.2.2 关于国有商业房地产的定义
• 2.1.2.3 关于国有商业房地产经营租赁企业的定义
• 2.1.2.4 关于国有商业房地产经营租赁企业的财务管理问题
• 2.1.2.5 关于国有商业房地产经营租赁企业的财务管理问题的解决办法
• 2.2 国外文献综述
• 3.本文研究的理论基础
• 3.1 本文涉及的基本理论概述
• 3.1.1 委托代理理论
• 3.1.2 资本运营理论
• 3.1.3 寻租理论
• 3.1.4 合同管理理论
• 3.2 本文涉及的基本概念
• 3.2.1 国有商业房地产经营租赁企业概念
• 3.2.2 国有商业房地产经营租赁企业的经营活动
• 3.2.3 国有商业房地产经营租赁企业财务管理的重点
• 3.2.3.1 资产估价
• 3.2.3.2 出租管理
• 3.2.3.3 成本管理
• 3.2.3.4 资金利用
• 3.2.3.5 业绩考核
• 4.对国有商业房地产经营租赁企业财务管理问题的问卷调查
• 4.1 国有商业房地产经营租赁企业满意度调查问卷综述
• 4.2 国有商业房地产经营租赁企业经营问题
• 4.3 国有商业房地产经营租赁企业主要财务管理问题
• 4.3.1 资产估价问题
• 4.3.2 出租管理问题
• 4.3.3 成本管理问题
• 4.3.4 资金利用问题
• 4.3.5 业绩考核问题
• 4.4 针对国有商业房地产经营租赁企业主要财务管理问题的解决措施
• 5. 国有商业房地产经营租赁企业财务管理案例分析
• 5.1 案例企业背景介绍
• 5.2 企业主要财务管理问题描述性统计分析
• 5.2.1 资产估价问题
• 5.2.1.1 房产低估问题
• 5.2.1.2 土地使用权低估问题
• 5.2.2 出租管理问题
• 5.2.2.1 房屋租赁对象
• 5.2.2.2 房租价格问题
• 5.2.2.3 出租管理问题
• 5.2.3 成本管理问题
• 5.2.4 资金利用问题
• 5.2.4.1 资金闲置问题
• 5.2.4.2 长期股权投资回报率低问题
• 5.2.5 高管层业绩考核问题
• 6. 改进国有商业房地产经营租赁企业财务管理问题的建议
• 6.1 国家政策层面
• 6.2 企业监管部门层面
• 6.3 企业领导层面
• 6.4 企业本身技术层面
• 6.4.1 改进国有商业房地产经营租赁企业资产价值低估的建议
• 6.4.1.1 改进房产价值低估问题的建议
• 6.4.1.2 改进无形资产（土地使用权）低估问题的建议
• 6.4.2 改进出租管理的建议
• 6.4.3 改进成本管理的建议
• 6.4.4 提高国有商业房地产经营租赁企业闲置货币资金的利用效率
• 6.4.5 改进国有商业房地产经营租赁企业高管层业绩评价指标
• 7. 本文研究结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录A 2010年丰台二手房价格走势图
• 附录B 福州市关于加强市属企业国有资产租赁管理的暂行办法
• 附录C 房屋租赁范本
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要