论文题目: 房地产投资风险分析与对策研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 国民经济学
作者: 王维孝
导师: 梁世连
关键词: 房地产投资,风险分析,风险识别
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 近年来，随着我国国民经济的持续快速健康发展，市场经济体制进一步完善和规范，产业结构的升级换代，第三产业的比重逐步加大，房地产业作为国民经济的基础性、支柱性、先导性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点，投资额逐年增大。但是由于房地产投资本身具有的投资额大、投资周期长、位置固定性等特点及所处的内外环境时刻变化等不利条件，致使房地产投资蕴含着极大的风险。为促进房地产业的可持续健康发展，尽量减少风险损失，有必要对房地产投资进行风险分析，提出风险对策尽量规避减少风险。 本文在充分了解国内外关于房地产投资风险分析理论与实践的基础上，运用定性分析和定量分析相结合、理论分析与实证分析相结合的方法，对房地产投资风险分析进行了针对性研究。首先，对房地产投资在投资决策、土地获取、项目建设、经营管理四个阶段存在的风险进行了识别；其次，介绍了风险识别的几种方法，有利于风险的科学、正确识别；然后分析了当前几种分析房地产投资风险的测量方法；在此基础上研究了处理风险的对策，以尽量减少、规避风险损失，促进房地产投资的健康发展。 全文共分五章： 第一章主要说明了本文研究的背景和意义，国内外对房地产投资风险分析研究的现状及本文的研究内容和特点。 第二章阐述了房地产投资风险的含义、作用、特征；然后从房地产投资的四个过程：投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、经营管理阶段在每个阶段可能遇到的风险因素进行了说明。 第三章介绍了五种房地产投资风险因素识别方法，对如何应用此种方法识别风险因素进行了解释说明，然后就风险因素识别中存在的障碍进行了分析。 第四章从定量分析角度分析评估房地产投资风险水平，首先对每一种分析方法先做了解释，然后就如何应用此方法评估风险水平进行了详细研究。 第五章对防范和控制房地产投资风险的措施作了分析，然后从企业和政府角度，提出防范和控制房地产投资风险的方法、措施。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
第一节 本文研究的背景与意义
第二节 房地产投资风险分析研究现状
一、国外研究现状
二、国内研究现状
第三节 本文研究的内容与特点
一、本文研究的内容
二、本文研究的特点
第二章 房地产投资与风险因素
第一节 房地产投资风险
一、房地产投资风险的含义
二、房地产投资风险分析的作用
三、房地产投资风险的特征
第二节 房地产投资过程中的风险因素
一、投资决策阶段风险因素
二、获取土地阶段风险因素
三、项目建设阶段风险因素
四、经营房产阶段风险因素
第三章 房地产投资风险因素识别方法
第一节 房地产投资风险识别方法
一、头脑风暴法
二、德尔斐法
三、幕景分析法
四、筛选—监测—诊断技术
五、故障树分析法
第二节 风险识别的障碍
第四章 房地产投资风险评估分析方法
第一节 调查和专家打分法
第二节 蒙特卡罗方法
一、蒙特卡罗法简介
二、蒙特卡罗方法在房地产风险分析中的应用
第三节 层次分析法(AHP法)
一、层次分析法(AHP)简介
二、层次分析法(AHP)的具体步骤
三、运用层次分析法(AHP)分析房地产投资风险
第四节 系统风险分析方法
一、系统风险分析法简介
二、运用系统分析法分析房地产投资风险
第五章 房地产投资风险的防范与控制
第一节 防范和控制房地产投资风险的措施分析
一、风险回避
二、风险预控
三、风险转移
四、风险组合
五、风险自留
第二节 企业方面对风险的控制
一、投资决策阶段的风险控制
二、土地获取阶段风险的控制
三、项目建设阶段风险的控制
四、经营管理阶段风险的防范和控制
第三节 政府层面对房地产业的宏观管理
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
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