旅游房地产开发项目前期策划研究

论文摘要

近年,旅游房地产开发受到关注,但策划方面研究不足,故提出本研究。研究以4Ps等经典市场营销理论、旅游地生命周期理论和波特竞争战略理论为理论基础,运用唯物辨证法方法论为指导,以旅游房地产概念界定、产品分类和内涵详尽辨析为前提、旅游房地产的特性为核心,旅游、房地产互动关系为纽带,展开基础研究、宏观分析和微观策划三个方面的内容。基础研究层面,主要对旅游房地产的内涵作了较为深入的剖析,初步揭示出旅游房地产的本质及发展根本动力。宏观分析层面,先以采集的翔实数据为依据分析了旅游业的发展态势和升级状况,旅游房地产需求状况,同时指出了面临的一些负面影响和软性制约。随后,分析和总结了旅游房地产市场在市场跨行业、消费者跨区域、产品类型复杂和需求季节性等八个方面的显著特点,揭示了旅游房地产市场的独特性。从调查内容、旅游资源调查等方面研究了旅游房地产市场调查、问卷设计,归纳了四个细分变量,确立了细分原则和步骤。在研究的核心部分微观策划层面,构建了项目五力竞争分析、项目综合竞争力分析两种工具研究了旅游房地产的战略分析和策划,指出了项目策划与规划的异同。对旅游房地产开发模式作了详尽的分析与总结,初步探讨开发模式选择。详细研究了旅游房地产产品策划的三个关键环节,总结了主题策划的原则和方法,功能分析的原则和要点与产品策划的原则等。这部分研究核心内容穿插了诸如温泉度假地之类的典型旅游房地产项目策划剖析,专门分析了特色旅游房地产——房车营地项目。研究过程得到一些启发,在研究展望中提出了旅游房地产供求定量研究、综合效益评价和旅游小城镇建设与旅游房地产开发等几个有待深入研究的方向。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题及研究背景
• 1.2 目前旅游房地产项目开发中存在的主要问题
• 1.2.1 旅游房地产的内涵模糊
• 1.2.2 忽略微观研究
• 1.2.3 策划对象被割裂
• 1.2.4 特殊性研究不足
• 1.3 研究目的与研究内容
• 1.3.1 研究目的
• 1.3.2 主要研究内容
• 1.4 研究的意义
• 1.5 研究方法、研究思路及技术路线
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 研究思路及技术路线
• 1.6 小结
• 2 文献综述、相关理论基础
• 2.1 文献综述
• 2.1.1 国外研究综述
• 2.1.2 国内研究综述
• 2.2 理论基础
• 2.2.1 市场营销理论
• 2.2.2 旅游地生命周期理论
• 2.2.3 战略管理理论
• 2.3 小结
• 3 旅游房地产及其发展状况与趋势
• 3.1 旅游房地产内涵辨析
• 3.1.1 旅游房地产内涵辨析
• 3.1.2 旅游房地产的定义
• 3.1.3 旅游房地产定义的理解
• 3.2 旅游房地产市场宏观环境
• 3.2.1 房地产市场加速分化
• 3.2.2 旅游房地产需求旺盛
• 3.2.3 中央、地方政策的支持
• 3.2.4 社会环境的负面影响
• 3.3 旅游房地产市场发展状况
• 3.3.1 存在的问题
• 3.3.2 发展趋势
• 3.4 小结
• 4 旅游房地产市场调查与细分
• 4.1 旅游房地产市场及旅游房地产开发的主要特点分析
• 4.1.1 旅游房地产市场特点
• 4.1.2 旅游房地产项目的特点
• 4.2 旅游房地产市场调查
• 4.2.1 调查内容
• 4.2.2 旅游资源分类、调查与评价
• 4.2.3 调查方法
• 4.2.4 调查问卷设计
• 4.2.5 旅游房地产市场调查关键事项
• 4.3 旅游房地产市场细分
• 4.3.1 细分变量
• 4.3.2 细分的主要原则
• 4.3.3 细分步骤
• 4.3.4 客源地、客源结构细分
• 4.3.5 生活形态市场细分模型
• 4.4 小结
• 5 项目前期战略策划与模式选择
• 5.1 旅游房地产策划与规划的辨析
• 5.2 项目战略策划工具
• 5.2.1 项目五力竞争分析
• 5.2.2 项目综合竞争力分析
• 5.2.3 项目SWOT 战略选择
• 5.3 旅游房地产企业战略
• 5.3.1 旅游房地产企业一般战略
• 5.3.2 华侨城“1+3”战略模式剖析
• 5.4 旅游房地产项目开发模式选择
• 5.4.1 开发模式分类
• 5.4.2 开发模式选择
• 5.5 小结
• 6 旅游房地产开发项目产品策划
• 6.1 主题策划
• 6.1.1 主题策划内涵
• 6.1.2 策划三原则
• 6.1.3 策划方法
• 6.1.4 策划注意事项
• 6.1.5 以温泉度假地主题策划为例
• 6.2 功能分析
• 6.2.1 旅游需求层次分析
• 6.2.2 分析原则
• 6.2.3 功能分析的要点
• 6.3 产品策划
• 6.3.1 原则
• 6.3.2 基于生命周期的产品策划
• 6.3.3 以某温泉度假地产品策划为例
• 6.4 特色旅游房地产产品策划——以房车营地为例
• 6.4.1 房车营地产品分类
• 6.4.2 房车营地运营策划
• 6.4.3 预约服务
• 6.5 小结
• 7 结论与展望
• 7.1 研究结论
• 7.2 论文研究中存在的难点
• 7.2.1 可借鉴的研究成果缺乏
• 7.2.2 市场调查存在困难
• 7.2.3 定量分析有难度
• 7.3 研究展望
• 7.3.1 旅游房地产供求定量研究
• 7.3.2 综合效益评价
• 7.3.3 经济评价
• 7.3.4 旅游小城镇建设与旅游房地产开发
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录
• B. 旅游房地产市场调查相关问卷: