基准地价用途分类体系研究

论文摘要

我国目前基准地价用途分类体系建立于上世纪90年代初,主要包括商业、住宅和工业三个用地类型。随着土地有偿使用制度改革的不断深入,土地市场的逐步发育,该基准地价用途分类体系与土地市场的发展明显不相适应。突出表现在:一是同一类型内部细分用途的土地收益水平及交易价格差异悬殊,基准地价对土地市场的指导和宏观调控作用显著降低;二是不能适应土地有偿使用范围不断扩大的需要,存在大范围的基准地价空白区。完善基准地价用途分类体系对提高基准地价评估水平及应用效果有重要的理论及实践意义。论文从目前基准地价用途分类体系方法及实践应用存在问题入手,在对我国现行土地分类标准比较分析基础上,采用比较、归纳等分析方法,按照同一用途土地利用收益率、市场发育程度和地价影响因素相对一致性,有效衔接现有基准地价、宗地价格分类体系,和最新的土地利用现状分类标准,并能满足土地有偿使用发展的需要等原则,构建了由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务、交通运输和其他用地组成的6个基准用途一级分类,在此基础上又细分23个小类。并将该基准地价用途分类体系应用于嘉兴市区2007年基准地价更新,研究结果证实了该分类体系的可行性和有效性,也得到了专家和地方管理部门的认同。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 研究思路与方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 论文创新点
• 1.5 论文数据来源
• 第二章 国内外研究动态
• 2.1 国外研究动态
• 2.1.1 土地估价理论研究
• 2.1.2 基准地价评估研究
• 2.2 国内研究动态
• 2.2.1 土地估价思路研究
• 2.2.2 土地估价方法研究
• 2.2.3 基准地价评估研究
• 第三章 我国基准地价的特点及用途分类体系存在的问题
• 3.1 基准地价特点及作用
• 3.1.1 基准地价特点
• 3.1.2 基准地价作用
• 3.1.3 基准地价内涵
• 3.2 基准地价用途分类体系存在的问题
• 3.2.1 同一类型下不同细分土地用途的收益水平及市场交易价格差异悬殊
• 3.2.2 现行基准地价用途分类体系不能满足土地有偿使用范围逐步扩大的需要
• 3.2.3 基准地价用途分类与宗地用途分类不一致
• 第四章 我国现有的土地用途分类体系
• 4.1 《土地分类》
• 4.2 《城市用地分类与规划建设用地标准》
• 4.3 《土地利用现状分类》
• 4.4 现行法规、规程中涉及的土地用途分类标准
• 第五章 完善基准地价用途分类体系的探讨
• 5.1 基准地价用途分类体系完善的实践探讨及存在问题
• 5.2 基准地价用途分类的基本原则
• 5.2.1 同一用途土地利用收益率的相对一致性
• 5.2.2 同一用途土地市场发育程度相对一致性
• 5.2.3 同一用途土地价格影响因素的相对一致性
• 5.2.4 与现有基准地价及宗地价格分类体系有效衔接
• 5.2.5 与最新的土地利用现状分类体系有效衔接
• 5.2.6 满足土地有偿使用发展的需要
• 5.3 基准地价用途分类体系的完善
• 5.3.1 商服用地的划分
• 5.3.2 住宅用地的划分
• 5.3.3 工业用地的划分
• 5.3.4 公共管理与公共服务用地的划分
• 5.3.5 交通运输用地的划分
• 5.3.6 其他用地的划分
• 第六章 嘉兴市区基准地价用途分类体系的实证研究
• 6.1 嘉兴市区概况
• 6.1.1 区域位置
• 6.1.2 社会经济发展水平
• 6.1.3 城市性质及空间结构
• 6.2 嘉兴市区土地市场发展及基准地价评估的更新情况
• 6.2.1 土地市场发展情况
• 6.2.2 基准地价评估的更新情况
• 6.3 嘉兴市区基准地价用途分类
• 6.3.1 土地用途分类
• 6.3.2 土地用途细分类型基准地价的“基准条件”界定
• 6.3.3 土地用途细分类型基准地价评估
• 第七章 结语和展望
• 7.1 结语
• 7.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 作者简介