论文摘要
房地产信托投资基金最早于2002年进入中国,在这五年多的时间里发展迅速,其数量和规模逐渐增多。房地产信托投资基金的出现是金融业创新发展的必然要求,丰富了我国的投资品种,开拓了中小投资者投资房地产的渠道,促进了我国房地产业的发展。同时也有利于信托投资公司核心竞争力的形成,为信托机构发展业务提供了法律制度安排。虽然带来了种种益处,房地产信托投资基金以及整个产业基金在我国还是一个新生事物,相关的法律法规还不健全,我国信托公司推出的房地产信托计划与国外成熟的REITs存在根本性的差异,其正处于发展完善之中,避免不了存在过多的风险。通过对房地产信托投资基金进行风险管理,不仅可以降低房地产投资中存在的不确定性,提高投资者收益;而且能够提高信托公司的业务运作水平,促进其健康发展。因此增强房地产信托投资基金的风险管理,提高房地产投资的风险意识就显得尤为重要。本文对我国房地产信托投资基金的风险管理进行了研究,第一部分,介绍了有关房地产信托投资基金和风险管理的理论,分析了我国房地产信托投资基金的现状和运行模式,提出了风险管理的必要性和我国房地产信托投资基金风险管理的流程;第二部分,对风险进行识别,得出现阶段我国房地产信托投资基金主要存在法律风险、政策风险、行业风险、金融风险和不可抗力风险等系统性风险和项目风险、营运风险、流动性风险、信用风险和管理风险等非系统性风险;第三部分,用模糊综合评价模型对我国房地产信托投资基金的风险进行了评估;第四部分,风险控制,从风险防范、风险分担和内控机制三个角度展开分析,为我国房地产信托投资基金的风险研究提供了可借鉴的思路;第五部分,结论与展望,对本文作了小结,提出对房地产信托投资基金风险管理的研究还需不断地补充和完善。
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标签：房地产信托投资基金论文; 风险论文; 风险管理论文;