旅游度假公寓投资决策评价研究 ——以三亚蓝色海岸旅游度假公寓为例

论文摘要

近年来,随着我国居民生活水平的明显改善和旅游电子商务的快速发展,人们的旅游方式发生了很大的转变,度假式的旅游产品逐渐成为人们外出旅游的首选。旅游度假公寓作为旅游房地产的一个特殊类型,其如家般的体验、个性化的定制服务等,受到了游客们的一致好评,越来越多旅客以旅游度假公寓作为其住宿选择。于此同时,旅游度假公寓经营模式的发展和完善也吸引着越来越多投资者的关注,越来越多的投资者也把旅游度假公寓作为其投资的理想选择。对于投资者而言,如何摆脱盲目的投资决策行为,提供科学合理的投资决策依据,是我们应该关注和研究的问题。本文从基础理论入手,首先对旅游度假公寓的概念,旅游度假公寓与其它旅游房产的区别进行界定,并对旅游度假公寓的发展起源、研究现状,房地产投资决策理论及相关决策分析方法一德尔菲法、层次分析法、模糊综合评价法进行分析。然后,针对三亚旅游度假市场发展现状,从市场入手,认识、了解和总结三亚旅游度假公寓的发展现状、经营模式、管理模式、物业服务等。接下来,具体分析了影响旅游度假公寓投资决策的因素,从区位因素、经济因素、政策因素、社会因素、行业因素、后期运营因素等六个方面进行具体的分析。在以上定性研究的基础上,利用模糊综合评价法对旅游度假公寓投资决策评价进行定量分析。在定量研究的过程中,首先分析了利用模糊综合评价法构建旅游度假公寓投资决策评价模型的整体思路；接着建立了旅游度假公寓投资决策评价指标体系；在建立旅游度假公寓投资决策评价体系的基础上,通过层次分析法确定了各影响因素的权重；最后利用模糊数学模型,建立了旅游度假公寓投资决策评价的模糊数学模型。通过对三亚蓝色海岸度假公寓的实证分析,结果显示三亚蓝色海岸度假公寓的综合评价属于B级,项目投资价值良好。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题背景与研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究方法与技术路线
• 1.2.1 研究方法
• 1.2.2 研究思路
• 1.3 旅游度假公寓概念的界定
• 1.3.1 度假公寓与产权酒店
• 1.3.2 度假公寓与家庭旅馆
• 1.3.3 度假公寓与酒店式公寓
• 2 文献综述
• 2.1 国内外旅游度假公寓研究综述
• 2.1.1 旅游度假公寓发展起源
• 2.1.2 国外旅游度假公寓研究现状
• 2.1.3 国内旅游度假公寓研究现状
• 2.2 国内外房地产投资决策评价研究综述
• 2.2.1 国外房地产投资决策评价研究综述
• 2.2.2 国内房地产投资决策评价研究综述
• 2.3 房地产投资决策分析方法及相关理论
• 2.3.1 房地产投资决策分析方法
• 2.3.2 模糊综合评价法的相关理论
• 3 三亚旅游度假公寓发展现状分析
• 3.1 三亚旅游度假公寓市场发展现状
• 3.1.1 三亚住宿业发展现状
• 3.1.2 三亚旅游房地产发展现状
• 3.1.3 三亚旅游度假公寓发展现状
• 3.2 三亚旅游度假公寓主要经营模式分析
• 4 影响旅游度假公寓投资决策因素分析
• 4.1 区位因素
• 4.1.1 地理位置
• 4.1.2 交通条件
• 4.1.3 基础设施
• 4.1.4 周边环境
• 4.2 经济因素
• 4.2.1 城市经济发展水平
• 4.2.2 旅游度假市场发展水平
• 4.2.3 通货膨胀率
• 4.2.4 租售价格水平
• 4.3 政策因素
• 4.3.1 土地政策
• 4.3.2 商品房政策
• 4.4 社会因素
• 4.4.1 政治安定状况
• 4.4.2 社会治安水平
• 4.4.3 人力资源水平
• 4.4.4 地区风俗习惯
• 4.5 行业因素
• 4.5.1 市场供应量
• 4.5.2 市场容量
• 4.5.3 行业竞争者
• 4.5.4 行业周期性
• 4.5.5 投资回报率
• 4.5.6 投资回收期
• 4.6 后期运营因素
• 4.6.1 经营管理水平
• 4.6.2 品牌知名度
• 5 旅游度假公寓投资决策评价模型的构建
• 5.1 旅游度假公寓投资决策评价模型构建的整体思路
• 5.2 旅游度假公寓投资决策评价指标体系的确定
• 5.2.1 旅游度假公寓投资决策评价指标的选择原则
• 5.2.2 旅游度假公寓投资决策评价指标体系
• 5.3 运用层次分析法确定旅游度假公寓投资决策评价指标权重
• 5.3.1 层次分析法确定指标权重的基本步骤
• 5.3.2 旅游度假公寓投资决策评价指标权重的确定
• 5.4 旅游度假公寓投资决策模糊综合评价模型的构建
• 5.4.1 模糊综合评价的基本步骤
• 5.4.2 旅游度假公寓投资决策模糊综合评价模型的构建
• 6 实证研究--以三亚蓝色海岸度假公寓为例
• 6.1 投资项目概况
• 6.1.1 项目位置
• 6.1.2 项目周边基础配套设施
• 6.1.3 项目经营管理
• 6.2 项目投资决策模糊综合评价
• 7 研究的结论及不足之处
• 主要参考文献
• 附表1
• 附表2
• 附表3
• 研究生期间发表主要论文
• 后记