建筑物区分所有之共有权研究

论文摘要

近些年,城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间的矛盾越发突出,导致城市建筑尤其是城市住宅建筑逐渐向高层式发展。高层住宅有两大特点:一是在一个建筑物上存在多个所有权人。这是由高层建筑物本身性质所决定的;二是这种所有权具有复合的性质,即每个业主对其所购买的建筑物部分享有专有所有权,而对专有之外的共用部分又与其他业主一起享有共有所有权,以及因区分所有权人之间共同关系所生的成员权。高层住宅存在的这种十分复杂的权利义务关系导致现实生活中纠纷不断,而其中多数纠纷是由共有共用部分所引起的。由于共有共用部分涉及的部分较多,并且其权利义务关系较难理清,因此,无论在法理上还是在立法上都有深入探讨的必要。本文第一章为共有权基本理论分析,其研究目的是通过对有关基础理论的叙述,以为后文打下理论基础;第二章为共有权客体论,本章由共有部分的类型、共有部分的范围和共有部分的法律属性这三节构成,为本文之重点章;第三章为共有权特殊行使方式——专用使用权的论述,之所以要提出专用使用权的理论,其原因在于共有权的一般行使方式实践操作性不强,并且不能使共有部分得到充分的利用;第四章内容为对现实生活中经常发生纠纷的两类共有部分——小区停车位和楼顶平台予以研究,分析发生纠纷的原因,并试图通过运用共有权的理论来预防纠纷和解决纠纷,从而实现将理论运用于实践之目的。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第1章 区分共有权的基本理论
• 1.1 区分所有权概说
• 1.1.1 区分所有权制度历史沿革
• 1.1.2 区分所有权的释义
• 1.2 区分共有权的主体
• 1.3 区分共有权的内容
• 1.3.1 区分共有权人的权利
• 1.3.2 区分共有权人的义务
• 1.4 区分共有权的行使
• 1.4.1 区分共有权行使之依据
• 1.4.2 区分共有权行使的原则
• 1.4.3 区分共有权行使的方式
• 第2章 区分共有权的客体
• 2.1 共有部分类型化分析
• 2.2 共有部分范围的界定
• 2.2.1 境外立法对共有部分范围的界定
• 2.2.2 我国立法对共有部分范围的界定
• 2.3 共有部分的法律属性评析
• 2.3.1 共有部分法律属性的学说
• 2.3.2 我国共有部分的法律属性
• 2.4 共有部分的管理
• 2.5 不合理使用共有部分的责任
• 2.5.1 区分所有权人的责任
• 2.5.2 开发商的责任
• 2.5.3 物业服务企业的责任
• 第3章 共有权行使的特别方式
• 3.1 专用使用权的产生和消灭
• 3.1.1 专用使用权的产生
• 3.1.2 专用使用权的消灭
• 3.2 专用使用权的主体和客体
• 3.2.1 专用使用权的主体
• 3.2.2 专用使用权的客体
• 3.3 专用使用权的性质
• 3.4 专用使用权的行使
• 3.5 专用使用权与成员权
• 3.6 我国专用使用权制度的构建
• 第4章 共有车位和楼顶平台权属研究
• 4.1 共有停车位的相关问题
• 4.1.1 共有停车位的专用使用
• 4.1.2 共有停车位的管理与费用交纳
• 4.2 楼顶平台的权属及权利冲突
• 4.2.1 楼顶平台的性质及权属
• 4.2.2 楼顶平台权利冲突的表现及解决规则
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间公开发表论文
• 致谢
• 研究生履历