住房反向抵押贷款运作问题研究

论文摘要

我国人口老龄化危机正急剧加大,与我国社会保障能力软弱间的矛盾日益明显,给未来的中国社会带来了沉重的养老负担。反向抵押贷款业务的出现和引入对于缓解我国所面临的“养老危机”将起到重大作用。它可以作为我国现行养老体制的一种有效补充,在很大程度上改善老年人的生活条件。而且住房反向抵押贷款业务可以拓宽养老资金筹资渠道,完善养老保险体制和住房市场,因而研究具有重要实际意义。但此项业务在我国要想全面开展且达到好的运行效果,就需要建立起相关的金融运营机制,完善制度,高效运作,消除和规避相关的风险。以此为切入点,在探讨这一业务的基本思路、理论渊源和自身特性的基础上着重研究金融机构及政府在其中可发挥的作用机制,为其今后在我国的推行提供有益的探索。文章首先说明了我国开展住房反向抵押贷款的必要性和可行性,接着介绍了住房反向抵押贷款的几种主要理论基础；此后分析了住房反向抵押贷款适用对象和贷款机构的选择,探讨了发展住房反向抵押贷款的具体运作,包括运行机制、贷款机构各参与方的作用；在总结美国反向抵押贷款模式分析的基础上,分析了我国发展反向抵押贷款的障碍、所面临的风险及其防范措施,得出了发展反向抵押贷款业务的建议。本文力求创新之处,在于结合实际对我国开展住房反向抵押贷款的障碍所做的分析、及对特定机构防范风险的若干措施论证。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 课题研究目的和意义
• 1.1.1 本课题研究目的
• 1.1.2 本课题研究的意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.2.1 国外文献
• 1.2.2 国内文献
• 1.3 住房反向抵押贷款的理论依据
• 1.3.1 生命周期理论
• 1.3.2 住房产权的逐步让渡
• 1.3.3 资产流动性和证券化理论
• 1.4 论文的主要内容和研究方法
• 1.4.1 论文的主要研究内容
• 1.4.2 论文的研究方法
• 第2章 住房反向抵押贷款的运作
• 2.1 住房反向抵押贷款的运营市场
• 2.2 住房反向抵押贷款的角色分工,功能定位
• 2.2.1 借款人
• 2.2.2 开办机构和中介机构
• 2.2.3 政府
• 2.3 住房反向抵押贷款的运作模式及涉及要素
• 2.3.1 运作模式的选择
• 2.3.2 住房反向抵押贷款开办机构
• 2.3.3 住房反向抵押贷款的支付方式
• 2.4 住房反向抵押贷款的流程
• 2.5 美国运作模式
• 2.5.1 美国反向抵押贷款市场
• 2.5.2 美国的运营经验
• 第3章 住房反向抵押贷款在我国的初步实践
• 3.1 住房反向抵押贷款在我国的初步实践
• 3.1.1 实践过程
• 3.1.2 老年人对住房反向抵押贷款的需求分析
• 3.2 住房反向抵押贷款在我国的障碍
• 3.2.1 来自需求方的障碍
• 3.2.2 来自供给方的障碍
• 3.2.3 来自金融和房地产市场上的障碍
• 3.2.4 人才不足的障碍
• 第4章 开展住房反向抵押贷款的对策
• 4.1 我国住房反向抵押贷款的模式的选择
• 4.2 住房反向抵押贷款的运营机构选择
• 4.3 住房反向抵押贷款对借款人的选择
• 4.4 住房反向抵押贷款的风险防范
• 4.5 政府在我国反向抵押贷款中的作用
• 4.6 住房反向抵押贷款在我国的实施阶段
• 结论
• 参考文献
• 后记