北京房地产企业定价机制研究

论文摘要

作为我国重要支柱产业之一的房地产业,其对国计民生有着重大影响。而在房地产项目的各个开发环节中,定价是最为重要的环节之一,它直接关系到开发商的投资是否有效进而决定项目开发的成功与否。所以,房地产项目价格的制定是否科学合理,是每一个开发商不能回避且必须认真研究决策的问题,同时,从市场受众的角度讲,定价这一问题也受到楼市消费者的切身关注。本论文以北京市房地产市场为研究区域,基于历史发展与市场的实际现状对于收集与调查相关数据,旨在从理论上和实证上理清影响北京房地产价格定制的诸多因素以及各因素之间的关系和成因。通过本论文的研究将解决影响北京房地产企业制定市场价格的因素主要有哪些、这些不同的因素是怎样影响房地产企业价格制定机制的、相应的解决对策及建议等问题。结合北京市的房地产企业定价机制的形成与发展背景,根据房地产企业定价机制的基本原理,针对房地产企业定价机制过程中存在的问题,本文首先总结了房地产企业定价机制的背景,探讨了房地产企业定价机制存在的问题；其次从对房地产企业的相关概念的梳理入手,运用西方经济学的供给与需求理论对房地产市场的供求关系进行研究,总结房地产市场的运行机制,在此基础上研究分析影响住宅市场房地产价格定价机制的宏观与微观影响因素；接下来对部分国家和地区以及国内部分城市的房地产企业价格定价机制进行考察,做出一定的比较分析与归纳总结；然后对北京近年住宅市场房地产开发企业的价格定制机制影响因素及相互关系进行考察,研究分析房地产市场诸多影响因素对房地产开发企业价格定价机制是如何作用的,并运用多元相关分析的方法,建立北京住宅项目价格定价影响因素模型,运用此模型对北京住宅市场进行了实证研究；最终总结归纳本论文的主要结论,并就相关问题提出有待进一步研究的方向。

论文目录

• 论文提要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究的背景与意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.1.2.1 理论意义
• 1.1.2.2 实践意义
• 1.2 研究的目的及要解决的问题
• 1.2.1 研究的目的
• 1.2.2 拟解决的问题
• 1.3 研究框架与内容
• 1.4 技术路线及创新点
• 1.4.1 研究的技术路线
• 1.4.2 创新点
• 2 房地产相关理论概述
• 2.1 房地产的相关概念
• 2.1.1 房产的概念
• 2.1.1.1 按照房屋的所有权性质分类
• 2.1.1.2 按房屋的用途分类
• 2.1.2 地产的相关概念
• 2.1.3 房地产的相关概念
• 2.2 房地产企业的形成和发展
• 2.2.1 房地产企业的形成和发展
• 2.2.2 房地产企业的主要作用
• 2.3 房地产企业的定价及其机制
• 2.3.1 房地产定价的相关概念
• 2.3.2 房地产定价机制主要内容
• 2.3.2.1 房地产定价机制
• 2.3.2.2 房地产定价机制的作用机理
• 2.3.2.3 房地产定价机制的调节对象
• 2.3.3 房地产定价机制的宏观影响因素分析
• 2.3.4 房地产定价机制的微观影响因素分析
• 3 国内外房地产企业定价机制的发展变化
• 3.1 国外及香港地区房地产企业定价机制的发展变化
• 3.1.1 美国
• 3.1.2 英国
• 3.1.3 韩国
• 3.1.4 日本
• 3.1.5 新加坡、香港
• 3.2 国内房地产企业定价机制的发展变化
• 3.2.1 上海市
• 3.2.2 广州市
• 3.2.3 深圳市
• 4 北京房地产企业定价机制形成因素分析
• 4.1 北京市住宅市场发展历程与现状
• 4.1.1 北京市房地产市场发展历程
• 4.1.1.1 福利分房制度下缺乏市场需求的房地产发展阶段
• 4.1.1.2 福利分房停止后有购买力和市场需求的房地产发展阶段
• 4.1.2 北京市住宅发展历程
• 4.1.3 北京市住宅市场现状
• 4.2 北京房地产企业定价机制宏观影响因素分析
• 4.2.1 宏观调控政策与北京市住宅价格定制
• 4.2.2 宏观经济形势与北京市住宅价格定制
• 4.2.3 利率变化与北京住宅价格定制
• 4.3 北京房地产企业定价机制微观影响因素分析
• 4.3.1 北京住宅市场供需因素分析
• 4.3.2 北京住宅市场地价与房价相关分析
• 4.3.2.1 地价对房价的影响方式
• 4.3.2.2 北京市房价与地价关系实证研究
• 4.3.3 北京住宅市场建设成本与房价分析
• 4.3.3.1 北京住宅市场建设成本现状
• 4.3.3.2 住宅价格与建设成本的实证分析
• 4.4 北京房地产企业定价机制具体模型的建立
• 4.5 北京房地产企业定价机制影响因素实证研究
• 4.5.1 项目选择背景
• 4.5.2 项目基本情况
• 4.5.3 项目定价实证分析
• 4.5.4 实证结论
• 5 北京房地产企业定价机制的完善和发展建议
• 5.1 北京住宅市场房地产价格定制机制的总结
• 5.2 宏观调控的对策与建议
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 对后续研究的展望
• 致谢
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要