银海公司项目融资方案研究

论文摘要

中国的房地产业是国民经济的支柱产业之一,但是房地产融资市场的发展相对较为缓慢。房地产业对金融市场具有高度的依赖性,因此,加快房地产融资市场的发展已成为整个房地产业所面临的紧迫课题。近年来,随着国家对房地产行业的宏观调控,为了应对融资困局,房地产公司开始试行多元化融资策略,诸如信托、基金、上市以及私募融资等形式开始频繁出现,房地产融资也成为业内最受关注的议题。本文通过对房地产融资制度和策略的研究和比较分析,为健全房地产融资体系和创新融资策略提供理论依据;其次,通过深入分析多元化融资策略及其可行性,包括商业银行、信托公司以及保险公司,以及专业化的房地产投资基金等金融机构通过借助资产证券化、基金化等金融手段等,力图提出我国房地产融资制度和融资策略创新的初步建议。同时,通过对银海公司房地产项目融资方案的实证研究,提出各种融资方式的适用条件和融资策略的不同组合,力争从微观角度反映房地产企业实际融资需求并探讨房地产企业融资可行性策略及其操作性方案。本文还归纳分析了国内外房地产金融理论研究和房地产融资制度的现状,集中专注于房地产融资策略和方案的研究,论文的创新之处主要包括融资策略创新、实务创新和监管政策创新等三个方面。本文对于房地产企业融资策略和项目融资实务具有一定借鉴作用,本文还针对性地提出了房地产金融领域内政府融资政策方面的措施和建议,为政府及相关研究机构提供了投融资政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 研究对象和方法
• 1.3 研究思路与框架
• 1.4 本文的主要贡献
• 2 文献综述
• 2.1 融资理论基础
• 2.2 国内外房地产金融制度概述
• 2.3 房地产融资策略的比较研究
• 2.4 房地产融资方式分类
• 3 银海公司项目融资环境分析
• 3.1 银海公司基本情况
• 3.2 银海公司外部环境分析
• 3.3 银海公司的SWOT分析
• 4 银海公司项目融资可行性分析
• 4.1 融资方案确定原则
• 4.2 银海公司项目融资的可行性分析
• 4.3 银海公司项目融资方案的完善
• 5 银海公司项目融资方案设计
• 5.1 项目基本情况
• 5.2 企业资信状况评估
• 5.3 项目市场情况评估
• 5.4 投资估算与融资方案安排
• 6 银海公司项目融资方案实施配套措施
• 6.1 继续完善公司治理结构
• 6.2 合理规避融资风险
• 6.3 继续保持稳健的财务经营
• 6.4 建立完善的风险管理制度
• 7 结论
• 7.1 主要结论
• 7.2 有待进一步深入研究的问题
• 参考文献
• 致谢