中国房地产价格的需求因素分析

论文摘要

房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富,它的波动影响着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。在城市进程化中,房地产也是推动中国经济的最重要行业之一。近几年来,房地产的快速发展一方面推动了我国国民生产总值的增长,改善了人们的居住环境,另一方面也暴露出一些问题,其中最主要的问题是房价的攀升。房价的攀升,既影响居民的生活质量,也影响着国民经济平稳发展。从商品交易角度出发,商品的供求决定着商品的均衡价格。而影响商品供求的诸多因素的变化会影响商品价格的变化。要研究房地产这一种特殊的商品的价格,就需从影响房地产的供给与需求的诸多因素着手。但房地产的供给受到土地供给的限制。尽管我国领土资源陆地面积为960万平方公里,世界排名第三位,但是土地供给数量是有限的。尤其是城市土地的数量更是被限定。这将导致房地产供给增加有限。因此,在房地产供给增加有限的情形下,通过对影响房地产价格的各需求因素进行分析,找出影响房地产价格的关键因素,“对症下药”来调控房价是非常有必要的。作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业,中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上,健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来,中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就,但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。本文在假定供给不变前提下,分析了影响房地产需求的诸多因素；我国房地产发展的现状；通过面板数据和截面数据建立了计量经济模型,实证分析了相关需求因素对房地产价格的影响；最后在实证分析的基础上再结合第二章的理论分析,提出了政府要继续加大限价房、保障房、廉租房建设；继续利用税收杠杆,抑制投机性需求；在一定年限内,继续推行限购令,限制投资房地产；放松贷款政策,鼓励投资股票、基金等其他的投资产品等建议,以此来调控房价,促进经济增长。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外相关问题的研究状况
• 1.3 本文的主要内容和创新点
• 1.4 本文的组织结构
• 第二章 影响房地产价格的需求因素
• 2.1 国民经济发展水平
• 2.2 城镇化水平
• 2.3 居民收入和财富
• 2.4 信贷和利率水平
• 2.5 对价格的预期
• 第三章 当前我国房地产市场的现状
• 3.1 房地产市场的供给与需求
• 3.2 当前房地产市场出现突出的问题
• 第四章 影响房地产价格的需求因素实证分析
• 4.1 房地产价格模型介绍与数据说明
• 4.2 检验结果分析
• 4.3 补充分析:多变量因素对房地产价格的影响分析
• 4.4 结论
• 第五章 稳定房地产价格的政策建议
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 学位论文评阅及答辩情况表