我国房地产金融风险防范研究

论文摘要

房地产对拉动国民经济增长,保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要的作用。但房地产本身孕育着泡沫,如果不能够得到有效调控,其破坏力将是惊人的。日本房地产泡沫的破灭,使得日本经济失去了十年；美国20世纪80年代爆发的储贷危机,使数千家银行倒闭,还有2007年爆发的次级贷款危机使其消费和投资出现萎缩,制造业下滑,危机通过证券市场还传递到了其他国家。房地产业是我国国民经济的增长点,而房地产金融是房地产发展中不可代替的支柱和保障,防范房地产金融风险不仅是房地产业和金融业稳定和发展的需要,对整个国民经济的稳定也是至关重要。本文从我国房地产金融发展的现状入手,综合运用经济学、金融学的相关理论知识,采取规范分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和重点分析相结合的方式,研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因,并且通过对美国房地产金融风险防范经验的总结,结合我国的实际情况,提出防范我国房地产金融风险的策略。全文共分五大部分。第一部分为导论,主要介绍本文的研究背景和意义,国内外研究现状、文章的结构安排,并指出创新点和不足之处。第二部分详细论述了我国房地产金融的现状,包括房地产金融的规模、结构、组织体系和法规体系。第三部分主要是按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准进行分类论述,并对目前我国房地产金融存在的主要问题,进行了原因分析。第四部分论述了美国的房地产信托投资基金和住房抵押贷款证券化,并对20世纪80年代的储贷危机和目前的次贷危机做出了分析,总结美国房地产金融风险防范的经验。第五部分结合我国房地产金融的特点及国外的先进经验,从金融市场、政策和法律角度进行分析,以加强对我国房地产金融风险的防范。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外对房地产金融风险的研究
• 1.2.2 国内理论界对房地产金融风险的研究
• 1.3 本文的结构安排
• 1.4 创新点和不足之处
• 第2章 我国房地产金融的现状
• 2.1 我国房地产金融的组织体系
• 2.1.1 商业银行
• 2.1.2 房地产专业性股份制银行
• 2.1.3 置业担保公司
• 2.1.4 公积金管理中心
• 2.1.5 商业性保险公司
• 2.2 我国房地产金融的规模和结构
• 2.2.1 我国房地产金融规模的发展
• 2.2.2 从资金来源分析我国房地产金融的融资结构
• 2.2.3 从资金使用来分析我国房地产金融
• 2.2.4 个人住房贷款增长迅速
• 2.3 我国房地产金融的法规体系
• 第3章 我国房地产金融风险的类别和成因
• 3.1 我国房地产金融风险的类别
• 3.1.1 信用风险分析
• 3.1.2 流动性风险分析
• 3.1.3 操作风险分析
• 3.1.4 市场风险分析
• 3.2 我国房地产金融风险的成因
• 3.2.1 我国房地产金融体系的不完备性
• 3.2.2 投机现象严重
• 3.2.3 资金融通低效率
• 第4章 美国防范房地产金融风险的经验
• 4.1 美国的房地产投资信托基金
• 4.1.1 美国房地产投资信托基金的类型
• 4.1.2 美国房地产投资信托基金的特点
• 4.2 美国的住房抵押贷款证券化
• 4.2.1 美国住房抵押贷款证券化的发展
• 4.2.2 美国住房抵押贷款证券化的特点
• 4.3 美国房地产金融风险监测指标体系的建立
• 4.4 美国储贷危机的演进过程、原因及教训
• 4.4.1 美国储贷危机的演进过程
• 4.4.2 美国储贷危机发生的原因
• 4.4.3 美国储贷危机的解决措施及教训
• 4.5 美国次贷危机的演进过程及启示
• 4.5.1 美国次贷危机的演进过程
• 4.5.2 美国次贷危机的启示
• 4.6 美国防范房地产金融风险的经验
• 第5章 借鉴美国经验加强对我国房地产金融风险的防范
• 5.1 继续推行房地产抵押贷款证券化
• 5.2 加强宏观调控,切实稳定房价
• 5.3 继续完善公积金制度
• 5.4 大力发展房地产信托
• 5.5 建立和完善房地产风险预警体系
• 5.6 健全与房地产相关的法律和法规体系
• 结论
• 参考文献
• 致谢