中国房地产业市场集中度影响因素研究

论文摘要

从1998年以来,中国房地产业发展迅速,然而其产业结构不合理,存在规模不经济、高房价高空置率并存等现象,如何调整这些状况成为亟待解决的问题。产业集中度作为衡量产业结构的重要指标,是本文研究的主要对象。本文首先介绍产业组织理论的发展,在此基础上引入市场集中度这个指标,阐述市场集中度对市场结构的影响,进而展开市场集中度的测定、影响因素等横断面分析。接着,探讨中国房地产发展特点,对中国房地产业发展现状进行分析,在此基础上运用市场集中度这个指标,从中观的产业视角来探究中国房地产业市场结构。结合中国房地产行业的发展特点,确定产业集中度测定方法及其影响因素。第三、借鉴产业市场集中度影响因素相关文献,依据中国房地产业的特点,建立中国房地产业市场集中度的实证模型,通过多元线性回归研究模型对影响房地产业市场集中度的因素(期初集中度、规模经济、市场容量、进入壁垒等)进行分析,得出中国房地产业市场集中度与期初集中度、规模经济、进入壁垒相关性较大。最后,根据实证研究结果,针对中国房地产业存在的问题,从期初集中度、规模经济、进入壁垒及配套的产业政策方面提出相应的建议,从而优化房地产业产业结构,促进中国房地产业的健康稳定发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外有关本课题研究现状
• 1.3 本文的研究思路及研究方法
• 1.4 本文的研究目的及意义
• 1.5 本文研究的内容
• 2 产业集中度相关理论基础
• 2.1 产业组织理论、市场结构与产业集中度
• 2.2 产业集中度的测定方法
• 2.2.1 绝对法
• 2.2.2 相对法
• 2.2.3 其他方法
• 2.3 产业集中度变化影响因素的相关文献研究
• 2.3.1 产业集中度影响因素研究方法
• 2.3.2 产业集中度影响因素实证结果
• 2.4 产业集中度的影响因素
• 2.4.1 规模经济性
• 2.4.2 市场容量
• 2.4.3 进入壁垒
• 2.4.4 产品差异化
• 2.4.5 经济政策
• 2.5 产业集中度与产业市场结构分类
• 2.5.1 传统的市场结构分类
• 2.5.2 以绝对集中度指标为依据的市场结构分类
• 2.5.3 以相对集中度指标为依据的市场结构分类
• 3 中国房地产业市场分析
• 3.1 中国房地产业发展状况
• 3.1.1 房地产业概述
• 3.1.2 中国房地产业发展现状
• 3.1.3 中国房地产业市场结构及特征
• 3.2 国内外房地产业市场结构分析
• 3.2.1 国内外房地产业总体产业集中度比较
• 3.2.2 国内外房地产业产业集中度差异的原因分析
• 3.3 中国房地产业产业集中度总体变化分析
• 3.4 中国房地产业市场结构的必然选择
• 3.4.1 有效竞争分类
• 3.4.2 垄断竞争市场结构
• 4 中国房地产业市场集中度影响因素实证分析
• 4.1 市场集中度影响因素及实证分析模型选择
• 4.2 集中度影响因素实证分析
• 4.2.1 数据选择及描述
• 4.2.2 构建模型
• 4.2.3 多元线性回归分析方法
• 4.2.4 模型实证分析
• 4.2.5 研究结论
• 5 提升中国房地产业市场集中度的政策思路
• 5.1 完善房地产市场相关政策制度
• 5.1.1 土地制度
• 5.1.2 房地产金融
• 5.2 提高房地产业的规模经济
• 5.2.1 优化企业结构
• 5.2.2 在产业化中推行技术创新战略
• 5.2.3 加快房地产业战略性产业链整合
• 5.3 提高进入壁垒
• 5.3.1 结构性进入壁垒
• 5.3.2 战略性进入壁垒
• 6 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录