论文摘要
预约合同指当事人约定将来订立一定合同的合同,目的是在订立本约合同的条件尚未成熟时,先订立预约使相对人受其约束,以确定本约的订立。论文旨在构筑预约合同制度的系统框架,并以商品房认购书为实例分析之。首先,在第一章中,作者从语源学分析了预约的法律概念,剖析其法律特征,指出预约本质上是债权合同,属于无名合同。同时阐述了它的立法历史和理论基础,说明预约的存在依托。在第二章中,本文主要讨论预约的认定和分类。在认定预约合同时,应探求当事人真意,通观合同全体内容,预约合同内容“必要之点”是双方将来订立本合同的“行为义务”,明确地规定了该行为义务,则认定预约成立。而预约的分类以美国学者和法国学者的分类最为典型,两者差别在于其分类的标准不同。随后,在第三章中,讨论了预约的法律效力制度,说明了预约的义务内容,回答了对预约义务违反的法律救济能否采取强制实际履行的方式,无辜方可以请求损害赔偿范围是多少,定金在预约中是如何适用的。最后,在第四、五章中,结合对预约合同制度的认识,笔者以商品房认购书为例子,在实践操作中分析预约理论如何适用。以理论结合实践,希望对读者对理解预约理论有所帮助。
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