论文摘要
本文分析和借鉴了国内外学者目前对房地产经济预警系统的理论与研究成果，试图建立在经济意义和数学分析的角度上都合理有效的城市房地产预警体系。本研究以上海市为例，构建房地产运行预警系统，最大特征是针对对于警情含义的不同理解，建立了两套房地产预警体系——房地产景气预警系统与房地产协调发展预警系统，综合把握便可以对城市房地产经济运行状况有较为准确的认识，起到预警的作用。在预警系统构建过程中，根据相关理论，应用定性和定量结合的方法进行了初始警兆指标的筛选和处理；对统计预警法做出了改进，并与扩散指数法进行比较，总体而言，改进后的统计预警法更加科学和精确，但扩散指数法定性特征和趋势预测性强，且简单易操作，实践中二者可以互相参照使用。