论文摘要
随着老龄化社会的到来,我国面临着日益严重的养老问题。据建设部副部长刘志锋2004年2月在香港召开的国际房屋会议上透露,我国城市居民拥有私房的比例已超过80%。但是我国大多数老年人的生活不富裕,出现“房子富翁,现金穷人”。如何通过金融创新,使老年人能够在不移居他处的前提下,通过合理利用自己的住房获得稳定的收益,作为社会养老的补充,是一个迫切需要研究的重要课题。住房反向抵押贷款是最成功的住房资产转换模式,主要为有住房所有权的老年人设计,美国等国家已取得了成熟经验,对此作者通过借鉴国外成熟的操作模式,试图探索出适合我国国情的住房反向抵押贷款业务。本文首先介绍了住房反向抵押贷款的内涵、基本特征、支撑此项业务推出的理论基础以及住房反向抵押贷款的运作流程。接着比较分析了住房反向抵押贷款在美国、加拿大、新加坡等国家的运作情况,详细介绍了美国的住房反向抵押贷款产品,从中找出可以从这些国家学习的经验教训。然后,结合我国实际情况,分析在我国开展住房反向抵押贷款的必要性与可行性,得出住房反向抵押贷款可以在我国提倡、发展和推广的结论,同时深入研究了开展此项业务存在的障碍与风险,提出了相应的政策建议与规避办法。最后,结合我国国情,借鉴国外成熟经验,设想了在我国开展住房反向抵押贷款的组织模式应是政府调控与市场运作两者相结合,贷款机构应以商业银行和保险公司为主,提出了通过保险精算的方法对产品进行定价。
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摘要ABSTRACT导论一、选题背景与研究意义二、文献综述三、研究方法四、结构安排和主要内容第一章 住房反向抵押贷款的内涵、理论基础及运作流程第一节 住房反向抵押贷款的内涵及其基本特征一、住房反向抵押贷款的内涵二、住房反向抵押贷款的基本特征第二节 住房反向抵押贷款的理论基础一、生命周期理论二、产权分割与资产流动性理论第三节 住房反向抵押贷款的运作流程一、住房反向抵押贷款一级市场的运作流程二、住房反向抵押贷款资产证券化第二章 住房反向抵押贷款在国外的运作实践及经验第一节 住房反向抵押贷款在一些主要国家的实践一、住房反向抵押贷款的国际比较二、住房反向抵押贷款在美国的运作情况第二节 国外发展住房反向抵押贷款的经验分析一、开放的文化观念二、政府的扶持三、产品的多样化四、市场监管的法制化五、私营机构的参与第三章 我国开展住房反向抵押贷款的条件与风险第一节 我国开展住房反向抵押贷款的条件分析一、我国开展住房反向抵押贷款的必要性分析二、我国开展住房反向抵押贷款的可行性分析三、我国开展住房反向抵押贷款存在的主要障碍及政策建议第二节 我国开展住房反向抵押贷款所面临的风险及规避一、住房反向抵押贷款一级市场面临的风险及规避二、美国次贷危机下，住房反向抵押贷款证券化的信用风险管理第四章 住房反向抵押贷款在我国的运行模式与产品定价第一节 我国住房反向抵押贷款的组织模式与贷款机构一、我国住房反向抵押贷款的组织模式二、我国住房反向抵押贷款的贷款机构第二节 住房反向抵押贷款的产品定价一、趸领精算模型二、年金精算模型三、参数的测算四、示例结论与研究展望一、根据全文的分析,得出以下结论二、论文局限及研究展望参考文献致谢
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