商品房交易中的欺诈行为认定

论文摘要

近年来我国房地产行业发展迅速，为市场经济的繁荣作出具大的贡献，但随着商品房交易的日益频繁，也出现了诸多的欺诈行为。这些欺诈行为不仅在立法上缺乏明确的规定，而且在司法实践中也出现认定的困难，严重侵害购房者的权益，阻碍行业的健康发展。本文以我国立法和司法实践为立足点并借鉴域外经验，对如何认定商品房交易中的欺诈行为，提出自己的一些观点及认定方法。本文除引言之外，正文的内容总共分为四个部分。第一部分是对商品房交易的基本理论进行概述，首先对商品房和交易的各自定义进行系统的界定，进而引出商品房交易的一般概念，紧接着对商品房交易中的欺诈行为在类型上作主要的区分,这些基础性理论的探讨，是文章不可或缺的一部分并为下文论述的展开作充分准备。第二部分主要从我国现行法的规定出发，探讨商品房交易中欺诈行为在现行立法上的现状与不足，并着重分析了司法实践中对欺诈行为存在的认定困惑的几种情形，这部分提出了文章所要论述的关键问题，也即研究该文章的意义所在。第三部分考察了英美法系和大陆法系各主要国家在欺诈问题上较成熟的立法经验和司法实务观点，此为下文借鉴相关域外经验进行理论方面架设作准备。第四部分结合我国当前的立法及司法实务，并借鉴域外的相关经验，提出了我国在认定商品房交易中存在的欺诈行为时，应当进行理性选择，注重把认定的形式要件和实质要件相结合，还须注意一些在认定时的特殊情形，这部分内容是本文所要论述的重点。纵观我国的立法与司法实务，虽然对欺诈行为有一定规制，但是在商品房交易中仍然存在着很多问题，需要进一步研究，以增强可操作性。同时还应当清楚的认识到要解决商品房交易中的欺诈行为认定难的问题，仅靠当前的立法是不够的,而是应把借鉴相关的域外经验、完善相关的立法和应用多样化的认定方法相结合才是解决该问题的最佳思路。本文的出发点正是在于紧紧围绕立法与司法实务，解决实际问题。因此本文在理论上没有进行很深入的分析，只是通过相关案例引入和分析，提出一些值得思考问题及解决之方法。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 引言
• （一） 案例
• （二） 思考
• 一、 商品房交易中的欺诈行为认定的基本理论
• （一） 商品房交易的一般理论
• （二） 商品房交易中欺诈行为的主要分类
• 二、 我国商品房交易中的欺诈行为认定的缺陷分析
• （一） 现行相关的立法状况及不足
• （二） 司法实践中的认定困惑
• 三、 商品房交易中的欺诈行为认定的域外经验
• （一） 英美法系国家的相关经验
• （二） 大陆法系国家的相关经验
• 四、 我国商品房交易中的欺诈行为认定的理性选择
• （一） 一般性要件
• （二） 特殊性要件
• （三） 其它
• 结语
• 参考文献
• 谢辞