中小套型集合住宅建筑设计研究

论文摘要

我国的住宅建设已经取得了巨大的成就,解决了很多家庭的居住问题。然而,目前市场销售的住宅套型存在面积过大、设计粗糙以及售价过高等问题,使大多数中低收入家庭无法购买到合适的住房。因此,加大中低价位、中小套型的商品住宅建设,有利于扭转我国住宅建设套型结构失调的局面,解决大多数家庭的居住问题。本文首先分析了中小套型集合住宅发展的相关因素,回顾了我国城市住宅套型模式的发展历程,既而在综合考虑五个方面因素的基础上,将我国家庭的适宜居住面积确定在90m~2左右。然后研究了“紧凑”与“舒适”之间的平衡点,面积小并不意味着舒适度低,中小套型精心设计也可获得高舒适度。通过市场调研发现,两房和三房套型是我国居民当前购房的主力套型,而市场上两房和三房套型面积普遍过大、价格偏高(以西安为例),因此有必要压缩套型面积,以满足居民的需求。综上所述,90m~2左右的紧凑小三房应该是紧凑与舒适之间的平衡点。本文接着研究了中小套型的套内空间设计、套型组合设计和技术措施。得出的结论是:进行中小套型套内空间设计,首先应提高其空间效益,明确各功能空间的低限尺寸,其次应使套内空间紧凑化设计、精细化设计并且具有适应性。中小套型的套型组合要考虑经济性,目前用于套型组合的经济性比较主要有两种:使用面积系数和得房率,二者各有所长,方案设计时常用使用面积系数,住宅销售时常用得房率作为评价指标。要提高中小套型的得房率,首要的是要降低公摊面积,不同层数、梯户比、住宅空间形态和产品定位都会导致得房率的差异。公摊面积的一个主要组成部分是住宅交通核空间,压缩交通核空间的面积要考虑规范的要求,在一梯多户单元中以一梯两户(无电梯)和一梯四户(一部电梯)最为经济。中小套型由于建设量大、重复的部件多,应该实行产业化生产以提高效率。对于住宅中最为复杂的厨卫应进行整体设计,推行整体厨房、整体卫浴间和全装修住宅。中小套型住宅的结构体系应具有适应性,以满足居住生活的多样化需求。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 本文研究的背景
• 1.1.1 套型结构失调
• 1.1.2 粗放型建造
• 1.2 本文研究的目的和意义
• 1.3 相关概念的界定
• 1.3.1 中小套型
• 1.3.2 集合住宅
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 日本的小户型集合住宅
• 1.4.2 香港中小套型住宅
• 1.4.3 韩国的小套型住宅
• 1.4.4 我国住宅研究相关理论与著作、论文
• 1.4.5 国外的启示及国内研究的不足
• 1.5 本文研究思路及研究方法
• 1.6 论文框架结构
• 2 寻找“紧凑”与“舒适”之间的平衡
• 2.1 我国城市住宅套型发展历程回顾
• 2.2 “紧凑”的要求——我国家庭适宜居住面积研究
• 2.2.1 户型的分类与变化
• 2.2.2 我国户型的变化趋势
• 2.2.3 房价与居民收入
• 2.2.5 节约土地的要求
• 2.2.6 国外发达国家居住面积水平
• 2.2.7 小结
• 2.3 “舒适”的要求——主力套型需求研究
• 2.3.1 居民购房面积分布
• 2.3.2 居民购房的主力套型
• 2.4 寻找平衡点
• 2.4.1 居住面积与居住舒适度的关系
• 2.4.2 主力套型的市场现状（以西安为例）
• 2.4.3 极端紧凑型居住单元
• 2左右的紧凑三房套型'>2.4.4 平衡点:90m²左右的紧凑三房套型
• 2.5 本章小结
• 3 中小套型的套内空间设计策略
• 3.1 提高套内空间效益
• 3.1.1 住宅套型的的生成
• 3.1.2 中小套型空间效益设计
• 3.2 套内功能空间低限尺寸研究
• 3.2.1 起居（厅）空间
• 3.2.2 卧室空间
• 3.2.3 厨房空间
• 3.2.4 卫生空间
• 3.3 套内空间的紧凑化设计
• 3.3.1 适宜的功能配置
• 3.3.2 适宜的空间尺寸
• 3.3.3 消化多余交通面积
• 3.3.4 空间复合、功能模糊
• 3.3.5 设置空间回路
• 3.3.6 整体平衡
• 3.4 套内空间的精细化设计
• 3.4.1 精密设计的思想
• 3.4.2 入口空间
• 3.4.3 主卧空间
• 3.4.4 储藏空间
• 3.4.5 厨卫空间
• 3.4.6 阳台空间
• 3.4.7 管井设备可更替化
• 3.5 扩大套内空间感的方法
• 3.5.1 凸窗、落地窗
• 3.5.2 阳台、露台
• 3.5.3 空中花园
• 3.5.4 挑高空间
• 3.5.5 室内装饰
• 3.6 中小套型的适应性设计
• 3.6.1 适应性设计的必要性
• 3.6.2 国内外适应性住宅发展情况
• 3.6.3 住宅套型适应性设计的方法
• 3.6.4 半间房研究
• 3.7 本章小结
• 4 中小套型组合类型的探讨
• 4.1 中小套型组合的技术经济指标
• 4.1.1 套型量化指标的分类
• 4.1.2 以《住宅设计规范》为依据
• 4.1.3 以得房率和使用率为依据
• 4.2 住宅交通核空间研究
• 4.2.1 住宅交通空间的组成
• 4.2.2 规范对住宅交通核空间设计的规定
• 4.2.3 不同类型的住宅交通核空间
• 4.3 中小套型组合的比较分析
• 4.3.1 交通核占单元面积大小比较
• 4.3.2 套型建筑面积占单元面积比例比较
• 4.3.3 户型外保温面积占标准层面积大小比较
• 4.3.4 经济的住宅交通核面积
• 4.4 中小套型组合的实例分析
• 4.4.1 多层住宅
• 4.4.2 小高层住宅
• 4.4.3 高层住宅
• 4.5 本章小结
• 5 中小套型住宅设计的技术策略
• 5.1 实行住宅产业化
• 5.1.1 住宅产业化的前提:住宅标准化
• 5.1.2 整体厨卫
• 5.1.3 全装修住宅
• 5.2 采用适应性结构体系
• 5.2.1 住宅适应性对结构体系的要求
• 5.2.2 具有适应性的住宅结构体系
• 5.2.3 具有适应性的结构设计手法——以楼盖为例
• 5.3 本章小结
• 6 结论
• 6.1 本文研究的结论
• 6.2 本文需要进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 1 图录
• 2 表录
• 3 攻读硕士学位期间发表的论文