居住区容积率指标及其相关因素的研究

论文摘要

现代中国城市住宅正处在快速发展的阶段,居住区的规划建设已经成为我国最重要的建设项目之一。但是,由于在我国规划建设过程中技术、管理层面存在诸多问题,使得城市居住区规划过程不科学,规划结构也不完整,体现在住区控规指标体系上即指标赋值不科学且弹性、灵活度不够。本文主要针对居住区控规指标体系中的容积率指标,从技术、管理两个层面对容积率及其相关因素进行系统科学的研究。但由于容积率的影响因素十分复杂,再加上容积率管理中的诸多不足,导致了规划管理部门在赋予地块容积率时缺乏完善的科学依据和数据参考。因此,作者的研究重点就是从容积率技术层面和管理层面入手,分析、比较、总结得出容积率赋值时需考虑的方面,为规划管理部门提供了一定的经验借鉴。作者在对容积率指标的影响因素、形成机制阐述的基础上,着重从三个方面对容积率赋值提出建议:反馈机制的应用、规划管理部门提前介入法和容积率管理制度的完善。在本文的撰写过程中借助了各种研究方法和手段来完成课题的科研内容,包括理论实际结合分析法、系统分析法、对比分析法等,为分析总结容积率及其相关因素的作用机制、变化规律提供有力的科学工具。本课题的研究对规划管理部门、房地产投资者、城市规划师和建筑师都有重要的借鉴意义,可以为居住区开发和建设提供有益的参考。希望本文能够起到抛砖引玉的作用,唤起相关人士对容积率指标的重新认识,为人们创造出更加美好、舒适的城市居住环境。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 0.1 研究的背景、现状和意义
• 0.1.1 研究的背景
• 0.1.2 研究的现状和意义
• 0.2 研究内容与目的
• 0.3 研究方法与框架
• 0.3.1 研究方法
• 0.3.2 研究框架
• 第一章 容积率指标的内涵、影响因素和存在问题
• 1.1 容积率的定义和内涵
• 1.2 容积率的影响因素
• 1.3 我国容积率指标的引入和在实施过程中存在的问题
• 1.3.1 我国容积率指标的引入
• 1.3.2 我国“自上而下”指标体系的缺陷
• 1.3.3 容积率在实施过程中存在的问题
• 1.3.4 实例分析居住区规划设计中存在的容积率问题
• 1.4 居住区容积率在城市容积率体系中扮演的角色
• 第二章 容积率指标的形成机制
• 2.1 美国、英国土地开发与管理模式
• 2.1.1 美国模式
• 2.1.2 英国模式
• 2.2 容积率指标的确定方法
• 2.2.1 形体布局模拟法
• 2.2.2 经验归纳统计法
• 2.2.3 调查分析对比法
• 2.2.4 环境容量推算法
• 2.2.5 城市人口推算法
• 2.2.6 整体密度分区法
• 2.2.7 指标叠加法
• 2.2.8 小结
• 第三章 居住区容积率的技术性影响因素
• 3.1 住宅单体设计与容积率的关系
• 3.1.1 住宅平面设计中提高容积率的设计手法
• 3.1.2 建筑体形
• 3.1.3 住宅层高
• 3.1.4 住宅层数
• 3.2 居住区空间布局方式与容积率的关系
• 3.2.1 居住区四种空间布局方式
• 3.2.2 分析四种布局形式的容积率
• 3.2.3 提高住区容积率的空间布局手法
• 3.3 居住区日照要求与容积率的关系
• 3.3.1 日照间距法
• 3.3.2 日照软件法
• 3.3.3 日照软件法对居住区容积率的影响
• 3.4 居住区用地条件与容积率的关系
• 3.4.1 用地形状
• 3.4.2 用地朝向
• 3.4.3 超高容积率住区的必要条件
• 3.4.4 提高容积率的用地原则
• 3.5 居住区环境与容积率的关系
• 3.5.1 居住区环境概述及与容积率的关系
• 3.5.2 建设环境宜居度研究
• 3.5.3 高层住区如何兼顾容积率与居住环境
• 3.5.4 多层住区如何兼顾容积率和居住环境
• 3.5.5 混合式布局可以兼顾两者
• 第四章 城市规划管理部门在容积率赋值时需考虑的因素
• 4.1 运用容积率反馈机制合理确定容积率
• 4.1.1 容积率反馈机制的内涵和必要性
• 4.1.2 容积率反馈机制的主要内容
• 4.1.3 运用容积率反馈机制的原则
• 4.2 规划管理部门的提前介入研究法
• 4.2.1 通过地块形体布局的预设计估算容积率
• 4.2.2 分析研究用地非技术影响因素
• 4.3 容积率管理机制有待完善
• 4.3.1 容积率超标的现象普遍存在
• 4.3.2 容积率管理层面存在的问题
• 4.3.3 容积率管理层面问题的解决对策
• 参考文献
• 图片来源
• 发表论文和科研情况说明
• 致谢