论文摘要
我国的物业管理行业经过二十多年发展,现已初具规模。但目前,与之相关的物业服务合同立法还不完善,法律、行政法规中关于物业服务合同的规定都是间接性的,与物业服务合同有关的规定主要体现在《物业管理条例》、地方性物业管理法规中,这些规定有许多地方尚不完备,导致在实践中出现一些矛盾与问题。诸如物业服务合同适用《合同法》中委托合同规定存在障碍;政府有关部门参与物业管理的力度和水平不当;业主、业主大会、业主委员会谁是物业服务合同的一方主体现存争议;物业服务企业的服务定位与业主对服务的期望值之间有较大差距。近年来,因物业服务合同引发的纠纷逐渐增多,因此而诉诸法院的案件也屡见不鲜,一定程度上影响了社区的和谐与稳定。笔者以物业合同为研究对象,阐述了当前我国物业管理立法滞后所导致的物业服务合同在实践中存在的一些突出问题,实证分析了一些典型国家和地区物业服务合同立法情况,提出了我国物业服务合同实务中存在问题的解决办法,以及物业服务合同立法的建议。
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