大中型房地产企业投资管理有效性研究

论文摘要

2008年金融危机肆虐全球,对我国经济发展产生了较大的冲击。国家出台了一揽子刺激经济计划以拉动经济增长,客观上推动了固定资产投资的显著增长。这也引发了相关学者就投资效率问题展开激烈讨论,可见,研究投资效率是推动经济健康稳健发展的必要环节。房地产行业作为国民经济的支柱性行业,一直占据着固定资产投资的高份额。随着近年来全国房价的迅速攀升,高房价,投资性购房等话题,一直是公众关注的焦点。近些年我国政府为促进房地产平稳健康发展而出台了一系列调控政策,特别是步入2011年,相关调控政策更是密集出台。在此背景之下,从房地产公司角度研究投资管理效率具有很强的紧迫性,对该课题客观、正确的分析与评价无疑会对于我国房地产行业的发展产生重要意义,也是对国民经济健康发展的重要贡献。本文以国内大中型房地产开发企业为研究对象,从投资效率即投资管理的有效性的角度进行了研究和评价。首先,明确选题背景、提出了论文的研究框架和研究内容,并对当前该领域的研究进行了文献综述,阐述了论文研究的基础。之后,按照样本选取与指标选取的原则,确定模型,再通过数据采集及加工,提出了评价的流程及方法。本文选取A股42家上市房地产企业作为样本,并选取二次相对评价模型,通过数据采集及加工,得出相应的结论,验证了研究的科学性及有效性,最后得出结论并提出建议与展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 论题的提出及意义
• 1.2 相关概念与内涵
• 1.2.1 投资效率
• 1.2.2 管理有效性
• 1.3 相关研究综述
• 1.3.1 投资效率研究
• 1.3.2 管理有效性研究
• 1.3.3 房地产市场的效率评价
• 1.3.4 企业绩效评价研究
• 1.4 论文主要内容与结构
• 1.4.1 论文主要内容
• 1.4.2 论文结构
• 1.5 研究思路及方法
• 1.5.1 研究思路
• 1.5.2 研究方法
• 1.6 本文的创新之处与不足
• 第二章 行业背景分析
• 2.1 房地产行业的发展现状
• 2.1.1 土地问题
• 2.1.2 高房价和高空置并存
• 2.1.3 房地产供给结构问题
• 2.1.4 投资投机量大
• 2.1.5 区域市场垄断程度较高
• 2.2 房地产开发企业上市公司的情况
• 第三章 基于管理有效性的投资效率研究方法介绍
• 3.1 方法的基本思路
• 3.1.1 参考指数、当前指数、指数状态、指数状态可能集
• 3.1.2 二次相对评价模型
• 3.2 与传统绩效评价方法的比较
• 3.3 该方法的可行性、合理性
• 第四章 实证模型研究
• 4.1 样本集指标的选取
• 4.1.1 样本选取的原则
• 4.1.2 样本的选取
• 4.1.3 指标选取的原则
• 4.1.4 指标的选取
• 4.2 模型的选取及基础数据的收集
• 4.2.1 模型的选取
• 4.2.2 数据的收集
• 4.3 数据的处理
• 4.3.1 数据检验
• 4.3.2 数据加工
• 第五章 研究结论及建议
• 5.1 研究结论及建议
• 5.2 研究的局限性及展望
• 5.2.1 研究的局限性
• 5.2.2 展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢