论文摘要
作为一种融资方式,住房抵押贷款证券化自从70年代的美国出现之后,就得到了迅速发展。住房抵押贷款支持的证券市场在美国已经成为仅次于美国国债的第二大证券市场。在欧洲和亚洲,住房抵押贷款证券化也正在得到日益广泛的使用。这种金融创新是指银行等房地产贷款机构将其因发放住房抵押贷款所持有的抵押债权,按照一定的特性进行选择并汇集重组成抵押债债权组群,即资产池,经过担保和信用将强等结构化构造,以证券形式出售给投资者的融资过程。它是随着经济的不断发展,解决银行资金短缺,储户存款居高不下,投资渠道缺少矛盾的重要方法:它的实施彻底改变了传统的金融中介方式,在借贷双方之间架起更有效的融资渠道,它的实施有益于增加贷款金融机构资产负债表的流动性,改善其资产质量,增加资金来源,延伸风险配置结构,缓解资本充足压力,提高金融系统的安全性,它的实施有利于改善银行的资产负债表结构,提高银行的资本利用率,促进债券市场的发展,促进资金跨地域流动。同时,也使参与的其他各方受益。那么什么是住房抵押贷款证券化?住房抵押贷款证券化在国际上的发展状况如何有什么经验?我国发展住房抵押贷款证券化有何必要是否可行?如果可行,如何进行?本文将分五章进行论述。第一章中对住房抵押贷款证券化的概念进行鉴定。由于是资产证券化的一种,因此首先从资产证券化开始阐述,然后类推到住房抵押贷款证券化,同时对住房抵押贷款证券化的一般流程进行了介绍。第二章中对住房抵押贷款证券化在美国、欧洲及亚洲日本的发展状况进行了归纳,在归纳的基础上总结各国的成功经验,作为我国实施住房抵押贷款证券化的参考。第三章中探讨在我国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性。对于必要性,本文从两个层面进行了分析:微观层面分别从各参与者的角度论述了证券化的益处,宏观层面上从四个方面,即有助于发展我国的债券市场,从而建立一个健全的金融体系;有助于扩大居民购房资金来源,促进住房消费和房地产市场持续稳定发展,推动经济增长;有助于发展资本市场新融资工具,提高
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