论文摘要
商品房预售制度是伴随着我国房地产市场的发展而产生的一种新的交易形式。其一方面为开发商提供除银行以外良好的融资渠道,加快了前期投入资金的回笼,并迅速筹集后期建设资金,另一方面还使得购房者提前获得稳定的房源,且低于同类现房市场价格,满足了购房人对商品房的需求,因而在推进我国房地产开发和住房制度改革方面有着积极的作用.然而,因房屋预售制度是以将来存在的房屋为标的物,预购人与开发商订立预售合同时房屋尚在建造之中,客观上使开发商相比于预购人在对预售的商品房信息的掌握上无疑处于优势地位,正是由于这种信息上的不对称,开发商往往凭借着巨大的信息优势,运用虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈手段对预购人的权益,特别是知情权,进行肆意侵害,笔者就是从商品房预售欺诈防范这个视角对预购人的权利保护提出自己的一些看法.本文共分为四章,第一章,商品房预售中预购人（消费者）权益保护的法理分析.分析了预售制度的由来、特征以及预购人的法律地位及其基本权利,是全文的基础部分,分析了预购人在预售制度中弱势地位形成的法律上的动因,提出了预售双方利益衡平的实现途径-即对商品房预售欺诈进行法律规制。第二章,预购人权益保护与预售广告之规制。分析了目前我国法律对虚假广告进行规制的不足,提出应当引入惩罚性赔偿制度对虚假广告进行规制。第三章,预购人权益保护与沉默性欺诈之规制。对开发商在商品房预售中隐瞒重大事实侵犯预购人权利的沉默性欺诈行为如何进行有效的法律规制提出建议,对我国目前的沉默性欺诈民事法律构成进行重构。第四章,构建保护预购人（消费者）知情权的信息披露制度。为了保护预购人的消费者知情权,应当对商品房预售中开发商的欺诈行为适用惩罚性赔偿制度,同时,政府要发挥其积极作用,建立行之有效的信息披露制度。
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摘要Abstract引言第一章 商品房预售中预购人（消费者）权益保护的法理分析第一节 商品房预售制度及预购人的基本权利一、商品房预售制度的由来二、商品房预售的概念及特征三、商品房预售中预购人的法律地位及其权利第二节 为预购人（消费者）提供特别法律保护的必要性分析一、开发商与预购人（消费者）:先天失衡的交易双方二、预购人（消费者）权益特殊保护的价值定位:弱势保护原则三、预购人（消费者）权益特殊保护的实证分析:信息不对称矫正四、民法对预购人（消费者）利益保护的回应:欺诈的规制第三节 商品房预售欺诈之规制:预售双方利益衡平的实现途径一、欺诈的含义及构成要件二、商品房预售欺诈的一般理论三、商品房预售欺诈的表现形式第二章 预购人权益保护与预售广告之规制第一节 商品房预售广告虚假宣传概述一、商品房预售虚假广告的界定二、虚假广告在商品房预售中的表现形式三、虚假广告构成民事欺诈的法律要件第二节 商品房预售虚假广告的法律规制一、商品房预售广告法律约束力的一般分析二、缔约过失责任制度对预购人权益的保护三、违约责任制度对预购人权益的保护第三节 惩罚性赔偿制度纳入商品房虚假广告规制的立法构想一、惩罚性赔偿责任的概述二、商品房预售虚假广告中适用惩罚性赔偿制度的争议三、商品房预售虚假广告适用惩罚性赔偿制度的必要性分析四、商品房预售虚假广告适用惩罚性赔偿制度的具体设想第三章 预购人权益保护与沉默性欺诈之规制第一节 沉默的民事诈欺构成一、沉默性欺诈的概念二、我国现行法律对沉默性欺诈及其构成要件的规定第二节 他山之石:外国法对沉默性欺诈之法律规制一、法国法上的沉默民事欺诈构成二、德国法上的沉默民事欺诈构成第三节 立法思考:沉默性欺诈的民事法律要件重构一、沉默的民事诈欺要件的重构二、说明义务体系的构建三、对最高人民法院司法解释第九条的评析第四章 构建保护预购人（消费者）知情权的信息披露制度第一节 信息披露的立法规制:惩罚性赔偿责任的适用一、现行规制信息披露制度、保护预购人知情权机制的法律缺陷二、完善信息披露制度、保护预购人知情权的立法建议第二节 信息披露的行政规制:强制性定期披露制度的建立注释主要参考文献后记
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标签：商品房预售论文; 预购人权利论文; 知情权论文; 欺诈论文; 惩罚性赔偿论文;
商品房预售预购人（消费者）权利保护研究 ——以商品房预售欺诈规制为视角
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