导读:本文包含了商品住宅空置论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:新建商品住宅,空置率,存量市场,区位优势度
商品住宅空置论文文献综述
陈慧,唐如建,付光辉,吴桦[1]（2018）在《区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究》一文中研究指出根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显着且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。(本文来源于《现代城市研究》期刊2018年11期）
沈晓艳,黄贤金[2]（2017）在《基于土地供应侧的中国商品住宅空置效应分析——以35个大中城市为例》一文中研究指出正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题。基于叁类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计置模型,解析土地供应数置与价格对商品住宅空置的影响。结果发现,土地供给数置在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显着正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系。进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显着的城市差异。实证表明,"预期渠道"在短期对高房价城市更为有效,而"生产函数渠道"在长期对低房价城市更为有效。最后,就土地供应政策对去库存提出相关政策建议。(本文来源于《现代城市研究》期刊2017年10期）
唐如建,付光辉[3]（2017）在《南京市新建商品住宅空置率空间差异分析》一文中研究指出以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。(本文来源于《城市问题》期刊2017年02期）
王阳[4]（2016）在《商品住宅空置的成因及影响因素分析》一文中研究指出房地产业作为国民经济的支柱产业,与人们的生产生活息息相关,而空置作为反映房地产业健康与否的指标,历来是专家学者研究的重点内容。商品住宅空置的原因与影响因素众多,通过对这些因素的研究有助于我国的房地产业的健康发展。(本文来源于《“决策论坛——管理科学与经营决策学术研讨会”论文集（上）》期刊2016-09-03）
杜阳泽[5]（2016）在《商品住宅空置风险分析及应用研究》一文中研究指出我国房地产市场近期内虽然由低潮期走向了回暖,但政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势,在商品住宅市场,销售下滑,库存激增等问题日渐积累,对房地产行业本身造成极大的影响,国民经济的健康稳定发展也随之破坏,无法建设良好的和谐社会,甚至出现恶性循环。这不仅仅是行业问题,更是社会问题。因此,正确对待房地产出现的问题,采取有效的手段避免风险的产生就显得特别重要。风险管理是一种全过程管理。本文首先阐述了空置问题产生的背景,明确了空置的相关概念；再从我国住宅市场存在特殊因素的实际现状出发,针对目前房地产市场商品房空置数量不断上升的现状分析其产生的根本原因；接着多角度研究可能造成商品住宅市场空置的各个因素,通过各因素所处的环境认识商品住宅空置的风险类型。再根据之前的分析,运用层次分析法,评估商品住宅空置的风险；最后,结合大连行业现状,分析大连房地产市场空置情况,提出大连地区控制空置商品房数量的应对措施。(本文来源于《大连理工大学》期刊2016-05-19）
夏龙飞[6]（2016）在《长沙市商品住宅空置率实证研究》一文中研究指出作为我国经济的支柱行业和与城市建设直接相关的重要产业,房地产业是否过热及对城市空间增长造成的影响成为社会与学术界的热点。商品住宅是我国房地产业的主体,其空置率是反映房地产业健康水平及衡量城市发展经济效益、空间效益与功能效益的重要指标。在我国经济与人口进入新常态之际,住宅市场高空置、高房价与高需求并存的问题更加凸显,影响房地产业的健康发展和城市空间资源的高效利用。而我国对于商品住宅空置率的研究起步较晚,缺乏对其空间分布状态的定量研究,无法解释房地产业对城市空间增长效益的影响,因此,对商品住宅空置率及其空间分布特征的研究很有必要,可正确判断住宅市场发展与城市空间增长的现状与问题,防止盲目开发建设和混乱经营,促进与城市经济发展相适应、土地利用合理、功能布局完善的城市居住空间的构建,保障城市的可持续发展。长沙市是中西部地区重要的省会城市及区域性中心城市,其经济发展与商品住宅开发现状在我国中西部大中城市中是典型的代表。本文选取长沙市作为实证研究的对象,运用随机抽样、统计分析与GIS技术分析方法,基于调研统计数据,研究长沙市商品住宅空置现状及空置率的空间分布特征,进一步探讨其存在的问题和形成原因,并提出对策与建议,为相关决策提供科学依据。首先,通过国内外相关文献的研究,对本文采用的商品住宅空置概念与空置率计算方法进行界定。其次,通过随机抽样调查的方式,获得了2014年末长沙市内五区及开发新区星沙561个商品住宅小区的实际空置数据,并对商品住宅空置率、销售价格、商业中心及人口分布的空间数据进行收集和整理。然后,基于GIS空间分析方法,运用等值线法和核密度法分析长沙市商品住宅的空置现状;通过统计分析、缓冲区分析和相关性分析,研究高密度的高空置率区与城市开发区、商业中心区、高房价区、高人口密度区的空间相关性及重迭性,从城市扩展效率、经济效率、住宅开发的经济效率与功能效率四个方面分析其空间分布特征。最后,指出长沙市在开发新区商品住宅的规划与建设、传统商业中心区的更新与转型、高价住宅的规模与布局、高人口密度区住宅的类型与设计方面亟待改进的问题,进一步从宏观调控政策、城市空间结构演变、商品住宅供给结构、消费者需求等方面分析其成因,并提出解决高空置率问题的有效对策和优化居住空间结构的合理建议。(本文来源于《湖南大学》期刊2016-04-20）
林东程[7]（2015）在《如何破解商品住宅高空置率》一文中研究指出本报讯（林东程）在叁亚市政协第六届委员会第四次会议上，针对社会广为诟病的商品住宅房高空置率问题，市政协委员张涛支招破解海南季节性“空楼”难题。 叁亚市是我国着名的滨海旅游城市，每年都吸引大批岛外人前来购置度假房。在促进当地经济发展的同时，也(本文来源于《人民政协报》期刊2015-01-31）
苏庆明,孙婧[8]（2015）在《叁招破解季节性“空楼”难题》一文中研究指出本报叁亚1月26日电（苏庆明 见习孙婧）“叁亚房地产业发展态势迅猛，但所销售出的商品住宅房绝大多数都处在空置状态，社会资源浪费严重。”在今日开幕的政协叁亚市第六届委员会第四次会议上，叁亚市政协委员张涛针对被社会广为诟病的商品住宅房高空置率问题，提(本文来源于《海南日报》期刊2015-01-27）
吕铖,柴宇曦[9]（2013）在《杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析——兼论“新国五条”在杭州的适用性》一文中研究指出商品住宅空置率是房地产市场的风向标,可以反映市场供求状况,引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而,目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新"国五条"中二手房市场20%差价税政策的合理性,本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%,标准差为0.23%,空置率的95%置信区间为[5.87%,6.33%],处于正常范围内的结论,表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限,消费者承担的税收转嫁较多,可能导致房价进一步上涨。(本文来源于《中国商贸》期刊2013年20期）
宋志琼,黄锡生[10]（2013）在《环保法视角下中国商品住宅不合理空置的治理》一文中研究指出中国商品住宅的空置现象存在严重的不合理性,其中隐藏的资源浪费和环境破坏问题没有受到应有的重视。从可持续发展、生态文明、资源的社会性等环保法理念出发,对不合理空置现象进行了评述分析,提出立法建议,希望借助环境和自然资源保护法的力量,从根源上治理中国商品住宅不合理空置问题。(本文来源于《北京航空航天大学学报(社会科学版)》期刊2013年02期）
商品住宅空置论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题。基于叁类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计置模型,解析土地供应数置与价格对商品住宅空置的影响。结果发现,土地供给数置在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显着正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系。进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显着的城市差异。实证表明,"预期渠道"在短期对高房价城市更为有效,而"生产函数渠道"在长期对低房价城市更为有效。最后,就土地供应政策对去库存提出相关政策建议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商品住宅空置论文参考文献
[1].陈慧,唐如建,付光辉,吴桦.区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究[J].现代城市研究.2018
[2].沈晓艳,黄贤金.基于土地供应侧的中国商品住宅空置效应分析——以35个大中城市为例[J].现代城市研究.2017
[3].唐如建,付光辉.南京市新建商品住宅空置率空间差异分析[J].城市问题.2017
[4].王阳.商品住宅空置的成因及影响因素分析[C].“决策论坛——管理科学与经营决策学术研讨会”论文集（上）.2016
[5].杜阳泽.商品住宅空置风险分析及应用研究[D].大连理工大学.2016
[6].夏龙飞.长沙市商品住宅空置率实证研究[D].湖南大学.2016
[7].林东程.如何破解商品住宅高空置率[N].人民政协报.2015
[8].苏庆明,孙婧.叁招破解季节性“空楼”难题[N].海南日报.2015
[9].吕铖,柴宇曦.杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析——兼论“新国五条”在杭州的适用性[J].中国商贸.2013
[10].宋志琼,黄锡生.环保法视角下中国商品住宅不合理空置的治理[J].北京航空航天大学学报(社会科学版).2013