房地产抵押贷款证券化中政府行为的选择

论文摘要

在我国,关于住房抵押贷款证券化的讨论正如火如荼。但实际上,抵押贷款证券化在我国还处于试验阶段,但是随着我国住房改革制度的深入,城市化进程的稳步推进以及人们消费结构的不断升级,人们对住房抵押贷款的需求将会急剧增加。银行所面临的短贷长存的结构性矛盾将会更加突出,我国原有的住房金融资金供给单一性的弊端将对我国进一步深化住房改革产生消极的影响。显然,以住房抵押贷款推动住宅产业不能仅依靠一级市场来大量发放贷款,还要实行住房抵押贷款证券化,建立二级市场来保证资金的长期性和稳定性。住房抵押贷款证券化完美的实现了间接金融与直接金融的配合,金融业和住宅产业的配合,将对我国进一步深化住房制度改革,提高住房市场有效需求,培养我国经济的新的经济增长点,推动我国全面建设小康社会产生深远的影响。因此,在我国推动住房抵押贷款证券化不仅有着非常迫切的需要,而且有着非常重要的现实意义和经济意义。 本文围绕政府行为如何在房地产抵押贷款证券化中发挥最大作用这一中心思想,结合现今美、英、德等国的科学和完善的住宅抵押权证券化模式,针对我国房地产抵押贷款证券化的诸多问题进行了研究。首先对房地产抵押贷款证券化的基本原理以及发达国家和地区的运作状况作了阐述,并从中寻找对我国具有借鉴意义的运作模式。然后结合我国的实际情况,阐述我国房地产抵押贷款证券化的重要意义以及目前存在的主要障碍。最后根据我国实际情况构建一个可行的房地产抵押贷款证券化模式,并阐述政府在证券化操作全过程中的行为构思。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 引言
• 第一章 绪论
• 第一节 研究背景与意义
• 第二节 文献综述
• 一、住房抵押贷款风险及控制对策研究
• 二、什么是资产证券化
• 三、房地产抵押贷款证券化的研究现状
• 第三节 研究目标
• 第二章 房地产抵押贷款证券化概述
• 第一节 房地产抵押贷款证券化的运作程序和基本原理
• 一、房地产抵押贷款证券化的运作程序
• 二、房地产抵押贷款证券化的原理分析
• 第二节 房地产抵押贷款证券化在境外的发展状况
• 一、美国模式
• 二、欧洲模式
• 三、香港模式
• 第三节 房地产抵押贷款证券化国际模式的借鉴意义
• 一、我国的住房抵押贷款证券化需要政府的大力支持
• 二、表外证券化方式应是我国抵押贷款证券化的发展趋势
• 三、抵押贷款一级市场的风险防范也非常重要
• 第三章 我国房地产抵押贷款证券化现状分析
• 第一节 发展房地产抵押贷款证券化的意义
• 一、商业银行发展的必然选择
• 二、规范和发展我国住房信贷市场的必然选择
• 三、房地产业作为我国经济的新的增长点的必然选择
• 第二节 发展房地产抵押贷款证券化的主要障碍
• 一、抵押贷款一级市场不完善
• 二、制度环境相对落后
• 三、担保及保险制度不完善
• 四、个人信用登记制度不完善
• 第四章 政府在证券化操作过程中的行为构思
• 第一节 我国房地产抵押贷款证券化流程设计
• 一、银行成立专门小组，确定证券化资产
• 二、成立特设机构SPV，实现资产转移
• 三、商业银行向SPV出售资产
• 四、信用增级和信用评级
• 五、发行抵押贷款支持证券
• 六、抵押担保证券的交易
• 七、资产的管理及证券的清偿
• 第二节 政府行为的构思
• 一、完善制度环境
• 二、建立特设机构（SPV）
• 三、充分发挥政府信用增级的功能
• 四、建立信用评估体系
• 五、推进金融改革和加强金融监管
• 参考文献
• 后记