陕西省城市房地产市场发展研究

论文摘要

目前,我国房地产市场发展问题众多,其中一个显著的特点就是区域发展呈现出较大差异,东南沿海城市房地产市场发展较快,而中西部城市则发展较为滞后。本文以陕西省各区域城市及其房地产市场为研究对象,探讨了陕西省房地产市场发展特征及存在的问题,运用主成分分析法度量了各区域城市发展水平和城市房地产市场发展水平,并结合计量经济学中的协整理论,深入研究了二者之间的关系以及影响程度。在大量数据基础之上,应用正态分布中的3σ法则理论对城市发展与房地产市场发展之间的协调关系进行评价,并从微观的角度分类总结了陕西省各区域城市房地产市场发展差异的影响因素。论文最后根据各区域城市房地产市场发展的影响因素,制定出不同区域城市房地产市场健康发展保障措施。通过本文的研究,陕西省城市房地产市场发展水平与城市发展相互影响,存在着显著的相关性,对于城市发展水平比较落后的区域,城市发展对房地产市场发展的投资拉动率更高;城市发展水平涵盖因素众多,且发展良莠不齐,对各区域城市房地产市场在不同阶段的影响程度也巨大差异。因此,提高落后区域城市发展水平是促进陕西省城市房地产市场健康发展的重要途径,协调城市发展各方面,促进城市健康发展是城市房地产市场健康和谐发展的基础。论文对陕西省城市房地产市场的发展进行了深入研究,不仅能使陕西省各级政府对区域房地产市场发展与城市发展之间的关系有更为准确的判断,为其总体布局、政策调控、财政倾斜、引导消费等政策措施的制定提供借鉴;还能为全国其他地区区域内房地产市场健康协调发展提供借鉴,尤其是对中小城市房地产市场发展提供经验,并指明方向。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 选题的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 房地产市场研究
• 1.2.2 区域房地产市场研究
• 1.2.3 区域城市发展与房地产市场发展的关系研究
• 1.3 研究内容及框架
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 研究框架
• 2 陕西省房地产市场发展综述
• 2.1 陕西省房地产市场发展历程
• 2.1.1 计划体制下的住房福利化阶段
• 2.1.2 房地产市场化初级阶段
• 2.1.3 房地产市场化中级阶段
• 2.2 陕西省各区域城市房地产市场现状
• 2.2.1 关中地区城市房地产市场发展现状
• 2.2.2 陕北地区城市房地产市场发展现状
• 2.2.3 陕南地区城市房地产市场发展现状
• 2.3 陕西省房地产市场发展特征及存在的问题
• 2.3.1 陕西省房地产市场发展特征
• 2.3.2 陕西省房地产市场发展存在的问题
• 3 陕西省各区域城市发展水平度量
• 3.1 城市发展水平指标体系的构建
• 3.1.1 城市发展指标选取的原则
• 3.1.2 城市发展水平度量指标的选取
• 3.2 城市发展水平度量方法
• 3.2.1 主成分分析法原理
• 3.2.2 主成分分析的计算步骤
• 3.3 陕西省各区域城市发展水平测算
• 3.3.1 陕西省各区域城市发展水平测算步骤
• 3.3.2 陕西省各区域城市发展水平计算
• 4 陕西省各区域城市房地产市场发展水平度量
• 4.1 城市房地产市场发展水平指标体系的构建
• 4.1.1 城市房地产市场发展指标选取的依据
• 4.1.2 城市房地产市场发展水平度量指标的选取
• 4.2 陕西省各区域城市房地产市场发展水平测算
• 4.2.1 陕西省各区域城市房地产市场发展水平计算步骤
• 4.2.2 陕西省各区域城市房地产市场发展水平计算
• 5 陕西省各区域城市发展与房地产市场发展的协整关系分析
• 5.1 协整理论
• 5.1.1 协整理论简介
• 5.1.2 协整理论分析方法
• 5.2 西安市城市发展与房地产市场发展协整关系实证分析
• 5.2.1 数据的处理
• 5.2.2 LNGDP和LNREI的平稳性检验
• 5.2.3 LNHD和LNCD的协整检验
• 5.2.4 LNHD和LNCD的Granger因果关系检验
• 5.2.5 LNHD和LNCD的误差修正模型的建立
• 5.2.6 投资拉动效率的计算
• 5.3 陕西省各区域房地产市场发展与城市发展协整关系
• 6 陕西省各城市发展与房地产市场发展的协调性评价与分析
• 6.1 陕西省各城市发展与房地产市场发展的协调性评价
• 6.1.1 协调性等级的确定
• 6.1.2 评价函数的建立与评价值的计算—以西安市为例
• 6.1.3 陕西省各城市发展与房地产市场发展评价结果
• 6.2 陕西省区域城市发展与房地产市场发展协调性评价结果分析
• 6.2.1 房地产市场发展过快型区域影响因素
• 6.2.2 房地产市场发展滞后型区域影响因素差异
• 7 陕西省各区域城市房地产市场健康发展的对策分析
• 7.1 过热型区域房地产市场发展健康发展策略
• 7.1.1 调整房地产市场发展战略
• 7.1.2 调整政策调控重点
• 7.1.3 加快三级市场发展
• 7.1.4 完善住房保障制度
• 7.2 合理型区域城市房地产市场发展策略
• 7.2.1 加快城市发展，促进城市健康发展
• 7.2.2 完善房地产市场管理体制
• 7.3 滞后型区域城市房地产市场的发展策略
• 7.3.1 加强基础设施建设，完善城市发展
• 7.3.2 合理引导有效的消费需求
• 7.3.3 完善企业融资渠道
• 7.3.4 强化政府管控力度
• 7.3.5 合理引导产品结构
• 8 结论及展望
• 8.1 结论
• 8.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 作者在读期间的研究成果