宅基地置换中博弈行为的研究

论文摘要

在我国农村普遍存在着一户拥有多处住宅的“一户多宅”和大量农民进城工作置房,农村宅基地闲置的“空心村”现象。使得农村宅基地成为我国土地资源浪费最严重的领域。而自上个世纪九十年代以来,随着我国工业化、城市化速度明显加快,人口与城市用地规模不断扩大,城市建设土地成为非常稀缺的资源之一,土地供给无法满足日益增加的建设用地需求,土地供需矛盾日益尖锐。对农村宅基地进行整理、置换,成为缓解我国用地矛盾的有效措施之一。将农村土地集中、集约使用,规模经营,还可以改善农村生活环境,提高农民生活水平,我国部分经济较发达地区已经开展了城市郊区宅基地置换。本文正是在诸多学者研究的基础之上,首先明确了我国现有法律框架下宅基地产权释放的可行性和必要性,通过文献研究总结分析了目前我国宅基地的置换方式。本文的重点是宅基地置换中博弈行为的研究,宅基地置换的立足点在于政府、开发商以及村集体三个主体的利益均衡,宅基地置换的实质就是调节三者之间的相互关系以达到利益平衡,本文运用博弈论工具构建了宅基地置换的动态博弈模型,分析各个相关主体之间的利益博弈机制。最后通过对天津市华明镇宅基地置换的实证分析,得出结论在宅基地置换中采用政府、开发商、村集体共同运作,政府把握政策、开发商全程参与、村集体为主体的置换方式更有利于加快城乡统筹,推动宅基地置换,促进社会和谐发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 评述
• 1.3 本文研究的目的和意义
• 1.4 本文研究的主要内容和方法
• 第2章 本文研究的理论基础
• 2.1 宅基地相关问题的提出
• 2.1.1 宅基地的相关概念
• 2.1.2 宅基地的产权及使用权的法律特征
• 2.1.3 宅基地产权释放的可行性和必要性
• 2.2 宅基地置换方式探讨及存在的问题
• 2.2.1 宅基地置换方式探讨
• 2.2.2 宅基地置换过程中存在的问题
• 2.3 宅基地置换中的博弈问题
• 2.3.1 博弈理论概述
• 2.3.2 经典博弈游戏与宅基地置换的联系
• 2.3.3 宅基地置换中利益相关者识别
• 2.4 博弈论在宅基地置换中的适用性分析
• 2.5 本章小结
• 第3章 宅基地置换行为的博弈模型
• 3.1 宅基地置换中利益主体分析及其间存在的冲突
• 3.1.1 政府的利益关系分析
• 3.1.2 开发商的利益关系分析
• 3.1.3 村集体的利益关系分析
• 3.1.4 各利益主体间存在的冲突
• 3.2 宅基地置换各利益主体间博弈分析
• 3.2.1 政府与村集体之间博弈分析
• 3.2.2 政府与开发商之间博弈分析
• 3.2.3 开发商与村集体之间博弈分析
• 3.2.4 政府与村集体和开发商的三方博弈
• 3.3 本章小结
• 第4章 天津市华明镇宅基地置换案例分析
• 4.1 华明镇基本情况
• 4.2 华明镇宅基地置换方式
• 4.2.1 华明镇宅基地置换的关键环节
• 4.2.2 政府的相关配套政策
• 4.2.3 华明镇宅基地置换的基本做法
• 4.3 博弈论在华明镇宅基地置换中的体现
• 4.4 华明镇宅基地置换项目对宅基地置换的几点启示
• 4.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢