基于财务分析的海湾广场项目建设优化研究

论文摘要

房地产行业属于资本密集型行业,具有高投入、高收益、高风险的特点。近年来,随着房地产业的飞速发展,房地产投资项目日益增加。为了避免出现盲目的投资行为和不必要的经济损失,就有必要在房地产项目投资前进行项目的财务分析。财务分析作为可行性研究的核心内容和重要组成部分,在分析企业的筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力、营运能力等时起着非常重要的作用。本篇论文理论综述部分重点阐述了房地产项目的财务分析理论,包括财务分析的概念、财务分析的基本方法和体系,房地产项目财务分析的一般流程、主要方法和指标体系。第三、四章,采用定性分析与定量分析相结合、理论研究与实例分析相结合、动态分析与静态分析相结合等方法,对一个房地产开发项目实例----海湾广场项目,进行了环境和财务分析,并得出了该项目的财务可行性结论。本篇论文还提出了以财务分析为基础对房地产项目进行建设优化的概念,在对海湾广场项目的财务指标进行分析评价的基础上,第五章深入分析了不同的项目建设类型、租售计划、融资比例对财务指标的影响,提出了项目建设优化建议和项目建设过程中的财务管理控制建议,从而丰富了房地产项目财务分析的内容,对提高财务分析的实际操作水平起到了积极作用。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究的背景
• 1.2 论文研究的目的和意义
• 1.2.1 论文研究的目的
• 1.2.2 论文研究的意义
• 1.3 论文研究的内容及研究方法
• 1.3.1 论文研究内容和预期目标
• 1.3.2 论文的研究方法和技术路线
• 第二章 相关理论综述
• 2.1 可行性研究基本理论
• 2.1.1 国内外可行性研究中的发展动态
• 2.1.2 房地产项目可行性研究的一般步骤
• 2.2 财务分析基本理论
• 2.2.1 财务分析的形成与发展
• 2.2.2 财务分析的定义及目的
• 2.2.3 财务分析的基本方法和体系
• 2.2.3.1 财务分析的基本方法
• 2.2.3.2 财务分析的方法体系
• 2.3 房地产项目财务分析基本理论
• 2.3.1 房地产项目特征
• 2.3.2 房地产项目的财务分析与一般项目的财务分析的区别
• 2.3.3 房地产项目财务分析的一般流程和指标体系
• 2.3.3.1 房地产项目财务分析的一般流程
• 2.3.3.2 房地产项目财务分析的主要方法与指标
• 第三章 海湾广场项目的环境分析
• 3.1 项目概况
• 3.2 全国经济及房地产业发展状况
• 3.3 烟台市经济及房地产业发展状况
• 3.3.1 烟台市经济发展状况
• 3.3.2 烟台市房地产业发展状况
• 3.4 项目SWOT分析
• 3.4.1 项目优势（Strength）分析
• 3.4.2 项目劣势（Weakness）分析
• 3.4.3 项目机会点（Opportunity）分析
• 3.4.4 项目潜在威胁（Threat）分析
• 第四章 海湾广场项目的财务分析
• 4.1 项目基本情况
• 4.1.1 项目建设的合法性
• 4.1.2 项目建设内容
• 4.2 项目的投资估算和资金筹措方式
• 4.2.1 房地产项目总投资的构成
• 4.2.2 项目投资估算
• 4.2.3 本项目的筹资方式分析
• 4.3 项目的市场定位分析
• 4.3.1 房地产开发项目市场定位的基本原则
• 4.3.2 房地产开发项目市场定位的一般步骤
• 4.4 项目的施工计划及资金投入计划分析
• 4.4.1 项目的施工计划
• 4.4.2 项目资金投入计划
• 4.5 租售计划及销售收入的估算
• 4.5.1 项目的租售计划
• 4.5.2 项目销售收入的估算
• 4.6 项目的经济效益评价
• 4.6.1 项目采用的经济效益评价方法
• 4.6.2 项目资金来源分析
• 4.6.3 项目的现金流量分析
• 4.6.4 项目的静态指标分析
• 4.6.5 项目的动态指标分析
• 4.7 项目财务分析的结论
• 第五章 项目建设优化研究
• 5.1 目前房地产项目财务分析中存在的不足
• 5.2 运用财务分析研究方法对项目进行优化研究
• 5.2.1 不同项目建设类型对财务指标的影响
• 5.2.2 不同的租售方式对财务指标的影响
• 5.2.3 不同融资方式对财务指标的影响
• 5.3 项目建设优化建议
• 5.4 项目建设过程中的财务管理控制建议
• 第六章 结论
• 6.1 论文研究的主要结论
• 6.2 下一步的研究方向
• 主要参考文献
• 致谢
• 附录
• 学位论文评阅及答辩情况表