深圳市特区外集体土地国有化理论研究与实证分析

论文摘要

随着我国社会主义市场经济体制的逐步确立,我国的经济活力进一步释放,对于建立一个公开公正、流通灵活的土地市场的要求也越来越强烈。特别是实行集体土地国有化是较快推进市场化、城市化进程和消灭城乡差别的必然要求。为此,对深圳市特区外集体土地国有化问题进行理论分析与实证研究具有重大的理论与现实意义。在总结国内集体土地国有化的研究现状的基础上,提出了本文研究范围、主要内容以及研究的重点、难点,在借鉴国内外相关理论与实践经验的基础上,系统总结了深圳市特区外集体土地国有化坚实的理论基础、法律法规基础和其他地区的实践经验。论文在系统分析深圳市特区外集体土地国有化的必然性和可行性的前提下,量化比较了国有化后土地收益和集体组织自行开发土地收益,从社会、经济发展等多个角度提出了深圳市特区外集体土地国有化的必然趋势。并分析了深圳市特区外集体土地的使用现状和特点,提出了深圳市特区外集体土地国有化的模式。通过对深圳市特区外集体土地国有化实践的总结,提出了这种模式的具体工作方案。归纳总结了深圳市特区外集体土地国有化的几点经验,并提出适用其它地区集体土地国有化的约束条件。通过以上分析与研究,论文提出了深圳市特区外集体土地国有化模式和具体的工作实施方案,总结了这模式具有普遍意义的原则和方法,探讨了这一实践经验对其它地区的启迪与借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的与意义
• 1.3 文献综述
• 1.4 论文的主要内容
• 1.5 研究的范围
• 1.6 研究的重点、难点与突破点
• 1.7 研究的思路与主要方法
• 1.7.1 本文的研究思路
• 1.7.2 本文主要研究方法
• 第2章 集体土地国有化的理论、政策与实践依据
• 2.1 集体土地国有化的一般性理论基础
• 2.1.1 马克思主义理论关于农村土地国有化的论述
• 2.1.2 邓小平“本质论”对集体土地国有化的指导意义
• 2.1.3 集体土地概括国有化理论
• 2.2 集体土地国有化的相关法律、法规及其及政策基础
• 2.2.1 非农建设用地国有化依据
• 2.2.2 城市外属于集体所有的农用土地国有化的依据
• 2.2.3 国内其他地区集体土地国有化的法律法规
• 2.3 国内集体土地国有化的实践经验基础
• 2.3.1 广州市的集体土地国有化转制模式
• 2.3.2 上海浦东集体土地国有化转制模式
• 2.3.3 深圳市特区内集体土地国有化转制模式
• 第3章 深圳市集体土地国有化的必然性与可行性分析
• 3.1 以深圳市特区外集体为主导的集体土地非农开发的利益分析
• 3.1.1 深圳市特区外集体所有土地非农开发的利益模型
• 3.1.2 两种模式下的集体土地非农开发过程利益平衡分析
• 3.1.3 两种模式的集体土地非农开发的利益平衡比较评价
• 3.2 深圳市特区外集体土地国有化的必要性分析
• 3.2.1 提高农村集体建设用地利用效率的有效手段
• 3.2.2 解决农村集体土地主体缺位与虚位的有效途径
• 3.2.3 实施城市总体规划和保护耕地资源的必要保证
• 3.2.4 理顺国家、集体、农民三者之间关系的必然选择
• 3.3 深圳市集体土地国有化的可行性分析
• 3.3.1 法律法规上的可行性
• 3.3.2 体制上的可行性
• 3.3.3 现实条件上的可行性
• 第4章 深圳市特区外集体土地国有化模式探讨
• 4.1 深圳市特区外集体土地使用现状
• 4.1.1 深圳市特区外社会经济发展状况
• 4.1.2 土地开发使用情况
• 4.1.3 特区外集体土地利用状况与特征分析
• 4.2 深圳市特区外集体土地国有化的模式
• 4.2.1 解决集体土地现状问题的总体思路
• 4.2.2 集体土地国有化的可能性方式与需要解决的问题
• 第5章 深圳市特区外集体土地国有化实施方案的实证分析
• 5.1 集体土地利用数据资料
• 5.2 深圳市特区外集体土地国有化范围
• 5.3 深圳市集体土地国有化工作方案
• 5.3.1 集体土地国有化的前提条件
• 5.3.2 集体土地国有化的实施方案
• 5.3.3 相应的管理配套措施
• 第6章 研究结论及启示
• 6.1 研究结论
• 6.2 启示
• 参考文献
• 致谢