论文摘要
随着我国住房体制改革,物业管理行业的发展,我国的房屋产权、邻里关系和小区治理发生了根本性的变化。在整个物业管理过程中,业主处于最核心的位置,基于业主的建筑物区分所有权,全体业主组成业主自治团体进行业主自治。而我国的法律并未规定这一组织,且对于业主大会和业主委员会的规定也含糊不清,这给业主自治的具体实现带来很大的问题。现实中产生了业主与业主、业主与业主委员会、业主与物业服务公司等的各种纠纷和矛盾。本文立足于业主自治这一基本原则,参考域外的立法,通过制度的设计力争理顺业主自治团体的确立的原因、机构的设置和相关的运作,为现实中的各种纠纷提供解决的可能。本文一共分为三章。第一章为业主自治概述,论述了业主自治的定义、原则、意义,重点论述了业主自治的法律基础——业主的建筑物区分所有权。第二章参考了各国立法,分析我国的规定,提出完善的意见：应确立业主自治团体之一概念,然后通过比较法人模式和非法人模式,提出我国可选择非法人模式。最后一章,结合我国的具体规定,完善对业主大会和业主委员会的规制,论述了业主与业主团体的关系,对明确各自的权利义务提出了自己的设想。
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