我国房地产企业开发中的成本控制研究

论文摘要

近年来随着国家宏观调控力度的不断加强和众多新开发商的涌入,房地产开发企业的生存压力越来越大,目前国内房地产市场所呈现出来的形势对开发商而言并不乐观,市场需求量及消费者的承受能力都是有限的,而不顾市场需求盲目开发的结果只能是房屋空置率的不断攀升,在此形势下如何不断降低开发成本以在激烈的竞争中求得生存是每个开发商都不得不面对的现实问题。房地产开发成本控制不是简单的建设实施阶段成本控制,更不仅仅为了某个阶段的费用节约,而应从项目开发的全过程、全方位的角度出发,最大限度利用有效的资源(人力、物力、财力)。从整体意义上降低项目的开发成本,从而提高房地产开发项目的经济效益,提高房地产开发成本管理的科学性。房地产开发的营运成本包括很多种,影响成本的因素有项目决策、环境因素、工期建设和组织构架等。根据现今房地产市场的形势及本人的实践经历,本文就如何在房地产开发项目的全过程使用科学的项目管理方法及完备的成本控制体系来降低开发成本的问题进行了探讨,着重研究了怎样将价值链分析理论、挣值管理方法、工作分解结构原理以及精益生产思想应用到开发项目管理中去,以实现从开发项目前期决策、设计阶段、建设阶段、销售阶段到物业管理阶段的全过程成本控制。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 课题研究背景
• 1.1.2 问题的凸显
• 1.2 研究目的及意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外现状分析
• 1.3.1 成本管理理论的发展
• 1.3.2 国内外关于房地产开发成本管理的研究现状
• 1.3.3 该课题国外的研究现状
• 1.3.4 对现有研究成果进行评析
• 1.4 本文的研究思路及研究方法
• 1.5 房地产项目成本管理概述
• 1.5.1 房地产项目成本组成
• 1.5.2 开发项目成本管理的目标
• 1.5.3 房地产开发项目成本管理的特点
• 2 房地产开发项目成本管理方法
• 2.1 中国房地产行业的特点
• 2.2 影响开发项目成本的因素
• 2.3 房地产项目成本控制原则
• 2.4 房地产开发企业价值链分析
• 2.5 工作分解结构（WBS）和挣值管理技术（EVM）的应用
• 2.5.1 挣值管理技术（EVM）基本原理
• 2.5.2 EVM三个主要参数及相关评价指标
• 2.6 工作分解结构（WORK BREAKDOWN STRUCTURE,简称WBS）在成本控制中的应用
• 2.6.1 WBS的种类
• 2.6.2 WBS的内容及作用
• 2.6.3 WBS的应用原则和应用
• 2.6.4 应用案例
• 2.7 与WBS和EVM相配套的成本控制基础体系
• 3 房地产开发成本综合控制模型
• 3.1 适用性分析
• 3.2 构建原则
• 3.3 控制模型的建立
• 3.4 基于精益思想的成本控制方法运用
• 3.4.1 精益思想的基本内容
• 3.4.2 基于精益生产思想的房地产开发成本管理
• 4 成本管理绩效评价体系的构建
• 4.1 构建原则
• 4.2 评价指标体系的设计
• 4.3 评价指标的分析说明
• 5 结论及展望
• 致谢
• 参考文献