我国旅游房地产投融资模式比较研究

论文摘要

20世纪90年代以来,随着我国宏观调控的一系列措施以及居住消费需求的高速增长,我国房地产经济得到了迅速发展,并逐步向其它相关产业渗透形成了不同类型的概念地产。其中房地产向旅游产业渗透融合便形成了旅游房地产。它是在传统房地产经济低迷,竞争加剧,利润减少,空置房增多现象凸显等原因促使下,并随着旅游业蓬勃发展,休闲度假旅游需求膨胀的背景下应运而生的一种新型房地产。随着2010年海南岛国际旅游岛战略规划的推出,旅游房地产在我国刮起了又一次热潮,其广阔的发展前景倍受社会各界的广泛关注,但目前关于旅游房地产的投融资理论尚不成熟,与此相关的研究屈指可数。本文通过国内外旅游房地产研究综述的整理分析,并结合实例分析的基础之上,发现旅游房地作为一个引起广泛学者关注研究的热点,但其投融资方面的内容却非常稀少,因此本文明确旅游房地产投融资模式为研究对象。本文研究主要分为三部分,第一部分,明确研究对象及内容,界定相关概念以及相关理论分析,为后面研究做好理论铺垫。第二部分,从分析国内旅游房地产投融资主体及方式的现状,通过对房地产投融资理论的总结分析、借鉴参考,并结合旅游房地产投融资实例,在此基础上结合旅游的自身特点,尝试总结旅游房地产投融资的三种模式,并对此三种模式进行具体分析,阐述它们之间的联系以及差异,并结合三个实例进行了对比分析。总结三种模式的优势特征及相应劣势,尝试为新模型的提出提供相关借鉴及参考。第三部分,通过对比分析了三种投融资模式的基础之上,借鉴各模式的优点,避免相应的缺点,尝试性地提出了综合旅游房地产投融资模式,并对其进行风险分析,验证其合理性。希望能够为今后的相关研究提供建议以及帮助。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 理论意义
• 1.2.2 实践意义
• 1.3 研究范围
• 1.4 研究内容及框架
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究框架
• 2 文献综述
• 2.1 国外旅游房地产的研究综述
• 2.2 国内旅游房地产的研究综述
• 2.3 旅游房地产研究综述总结分析
• 3 旅游房地产投融资相关概念界定及理论支撑
• 3.1 旅游房地产的概念、分类
• 3.1.1 关于旅游房地产的概念
• 3.1.2 旅游房地产的分类及特点
• 3.2 本文对于旅游房地产概念的认知及界定
• 3.3 旅游房地产投融资的概念及特征
• 3.2.1 旅游房地产投融资的概念
• 3.2.2 旅游房地产投融资的特征
• 3.4 旅游房地产投融资相关理论
• 3.4.1 管理学效益原理
• 3.4.2 决策理论
• 3.4.3 房地产经济周期理论
• 3.4.4 资本市场理论
• 4 旅游房地产投融资模式比较分析
• 4.1 旅游房地产投融资阶段发展及现状分析
• 4.1.1 旅游房地产投融资阶段发展
• 4.1.2 旅游房地产投融资现状分析
• 4.2 旅游房地产投融资主体分析
• 4.3 旅游房地产投融资渠道分析
• 4.4 旅游房地产投融资模式总结分析
• 4.4.1 自筹模式
• 4.4.2 合作模式
• 4.4.3 BOT模式
• 4.5 旅游房地产投融资模式比较分析
• 4.5.1 旅游房地产投融资模式间的联系
• 4.5.2 旅游房地产投融资模式的差异比较
• 5 旅游房地产投融资模式案例比较分析
• 5.1 投融资模式案例简介
• 5.1.1 自筹模式——以安徽宏村为例
• 5.1.2 合作模式——以深圳华侨城"波托菲诺·纯水岸"为例
• 5.1.3 BOT模式——以欧洲迪斯尼乐园为例
• 5.2 案例之间的联系及对比
• 6 创新旅游房地产投融资模式
• 6.1 综合投融资模式
• 6.2 综合投融资模式风险分析
• 6.3 总结
• 7 总结与展望
• 参考文献
• 作者简历
• 学位论文数据集