基于系统动力学的赣州市中心城区住宅市场发展研究

论文摘要

赣州市中心城区自1998年住房体制改革以来,住宅市场持续繁荣,平均房价由500元每平米上升到3000多元每平米。快速上升的房价不仅带来了房地产业的快速成长,同时高额的居住成本也导致了许多中低收入人群难以置业。引起房价快速增长的重要原因是土地供应的不足和住宅供给结构的不均衡。因此,尽管受宏观调控的影响,房价趋于稳定,但是保持土地合理投放规模和均衡住宅供给结构,仍然是保持房地产业持续健康发展的源头。笔者主要从影响住宅市场的因素分析入手,运用系统动力学理论对赣州中心城区住宅市场进行了仿真研究,为合理宏观调控政策提供依据。本文首先以住宅市场理论和系统动力学理论为基础,在对影响住宅市场的因素分析的基础上建立系统动力学模型。并对模型进行了多次的拟和模拟,调整模型,并模拟出了2004年至2015年的住宅市场相关数据。其次,在预测结果的基础上,对模型中涉及的土地、金融等政策参数进行仿真政策实验,测试了上述政策对住宅市场的影响趋势。最后,在分析了仿真结果的基础上,结合目前住宅市场的现状,本文给出了相应的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究意义
• 1.4 研究思路
• 1.5 论文框架
• 1.6 论文创新之处
• 第二章 赣州市中心城区住宅市场现状及研究概况
• 2.1 赣州市中心城区范围
• 2.2 赣州市中心城区住宅市场现状
• 2.2.1 商品住宅市场现状
• 2.2.2 低收入家庭住房及建设现状
• 2.2.3 赣州市中心城区老城区贫困居民居住情况
• 2.3 赣州住宅市场研究概况
• 第三章 住宅市场发展相关理论综述
• 3.1 城市住宅市场概况
• 3.2 住宅产业的发展历程
• 3.3 城市住宅市场的构成
• 3.3.1 福利房
• 3.3.2 商品房
• 3.3.3 经济适用房
• 3.3.4 廉租房
• 3.3.5 限价房
• 3.3.6 住宅租赁市场
• 3.4 国外城市住宅市场发展概述
• 3.4.1 历史上的自由买卖、自由租赁住宅市场
• 3.4.2 国家干预型的住宅市场
• 第四章 系统动力学理论综述
• 4.1 系统动力学的发展简史
• 4.2 系统动力学的理论基础
• 4.2.1 系统理论
• 4.2.2 控制理论
• 4.2.3 信息反馈理论
• 4.2.4 决策理论
• 4.2.5 系统力学
• 4.2.6 计算机仿真技术
• 4.3 系统动力学的基本特点
• 4.4 系统动力学的建模原则
• 4.5 系统动力学的建模步骤
• 4.6 系统动力学模型的基本构成要素
• 4.7 模型与方程的建立
• 4.8 系统动力学软件
• 第五章 赣州中心城区住宅市场系统模型建立及仿真预测
• 5.1 模型建立原理
• 5.2 系统界定
• 5.3 构造模型
• 5.4 城市商品住宅系统仿真理论模型
• 5.5 房地产系统仿真指标选择原则
• 5.6 城市商品住宅系统仿真概念模型
• 5.7 各子系统及主要方程
• 5.7.1 土地供应子系统
• 5.7.2 城市人口子系统
• 5.7.3 人口迁移子系统
• 5.7.4 社会经济子系统
• 5.7.5 开发成本子系统
• 5.7.6 住宅供应子系统
• 5.7.7 住宅需求子系统
• 5.7.8 住宅价格子系统
• 5.8 模型运行与评价
• 5.8.1 模型评价
• 5.8.2 仿真结果趋势分析
• 第六章 系统动力学政策试验研究
• 6.1 土地政策试验分析
• 6.2 金融政策分析
• 6.2.1 更宽松和更严厉的按揭政策
• 6.2.2 开发贷款利率调整为4%和6%
• 第七章 结论和建议
• 7.1 结论
• 7.2 建议
• 7.3 后续研究
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果