重庆商品住宅市场发展研究

论文摘要

重庆国民经济高速发展,人均收入不断增加,居民对住宅的刚性需求被大量释放,与此同时商品住宅投资高速增长,供需双方的增长促成了重庆商品住宅市场高速发展。商品住宅产业已成长为国民经济的重要产业,但重庆商品住宅市场在过去及未来发展过程中,会存在供需结构非均衡、价格不合理、空间布局失衡等不稳定因素,因此在这个关键时期详细研究重庆商品住宅市场,对于保持重庆商品住宅市场健康快速发展具有重要意义。研究内容主要集中在商品住宅市场需求、市场供给、市场价格及空间结构四个方面。选择灰关联分析方法识别影响需求量的关键因素,利用多变量系统灰预测模型,预测由于新增人口而产生的需求量,结合城市更新、改善型需求及外来购房等引起的需求,综合预测未来五年重庆住宅需求总量。用格兰杰因果检验模型及相关系数,选取影响市场供给的关键因素,拟合供给预测方程,结合城市总体规划,综合预测未来五年重庆商品住宅市场供给总量。结合廉租房及公租房建设,对未来五年重庆商品住宅市场供需结构做出了分析,存在一定供给缺口。采用“房价收入比”衡量重庆商品住宅市场价格,重庆商品住宅市场价格在合理范围内,并采用三次移动平均模型对未来五年重庆商品住宅市场价格做出了预测。结合重庆城市结构及城市总体规划,对未来重庆商品住宅市场空间结构发展做出了预测。针对未来五年重庆商品住宅市场供需结构、价格及空间分布发展情况,提出了保障重庆商品住宅市场健康稳定发展的举措。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容及技术路线
• 1.3.1 研究说明
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 技术路线
• 2 重庆商品住宅市场发展现状分析
• 2.1 重庆房地产市场主要发展阶段分析
• 2.2 重庆房地产市场结构分析
• 2.2.1 投资结构分析
• 2.2.2 供给结构分析
• 2.2.3 需求结构分析
• 2.3 重庆商品住宅市场供求现状分析
• 2.3.1 重庆商品住宅市场供给状况分析
• 2.3.2 重庆商品住宅市场需求状况分析
• 2.4 重庆商品住宅市场价格情况分析
• 2.5 重庆商品住宅市场空间分布分析
• 2.5.1 “一圈两翼”空间分布
• 2.5.2 主城区空间分布
• 2.6 本章小结
• 3 重庆商品住宅市场供需发展预测
• 3.1 住宅需求预测
• 3.1.1 影响住宅需求因素分析
• 3.1.2 城镇人口发展预测
• 3.1.3 人均住宅建筑面积预测
• 3.1.4 城镇需求总量预测
• 3.2 商品住宅供给预测
• 3.2.1 影响因素分析
• 3.2.2 商品住宅供给预测
• 3.3 住宅供需结构分析
• 3.4 本章小结
• 4 重庆商品住宅市场价格水平及发展研究
• 4.1 影响因素分析
• 4.2 房价收入比的界定与分析
• 4.3 重庆商品住宅市场价格发展预测
• 4.4 本章小结
• 5 重庆商品住宅市场空间结构发展
• 5.1 “一圈两翼”空间结构发展
• 5.2 主城区空间结构发展
• 5.2.1 主城区城市空间结构
• 5.2.2 各行政区发展趋势
• 5.2.3 区域板块发展趋势
• 5.3 本章小结
• 6 保障重庆商品住宅市场健康发展的思路和举措
• 6.1 总体思路与基本原则
• 6.1.1 总体思路
• 6.1.2 基本原则
• 6.2 保障重庆商品住宅市场稳定健康发展的举措
• 6.3 本章小结
• 7 总结
• 致谢
• 参考文献
• 附录: 作者在攻读学位期间发表的论文